Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Klein-Begijnhofstraat à Merelbeke-Melle
Klein-Begijnhofstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Klein-Begijnhofstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 25)
- Taille
- 359e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,3 km au nord-est
Voirie
Klein-Begijnhofstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Klein-Begijnhofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Klein-Begijnhofstraat : type de bâti et prix de référence
Klein-Begijnhofstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klein-Begijnhofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein-Begijnhofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 75 % de 4 façades, Klein-Begijnhofstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pinksterbloemstraat (100 %), la moins aérée Kruisstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Meelbessenlaan) à 146 m² (Grote Elsdries) dans ces rues ; avec 154 m², Klein-Begijnhofstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Driesstraat, en compte 125.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Elsdries | 70 m | Dries |
| Meelbessenlaan | 80 m | Dries |
| Driesstraat | 100 m | Dries |
| Koningin Fabiolalaan | 140 m | Dries |
| Hof ten Dries | 180 m | Dries |
| Klaverstraat | 220 m | Dries |
| Pinksterbloemstraat | 220 m | Dries |
| Boomgaardstraat | 220 m | Dries |
| Kruisstraat | 280 m | Dries |
| Lindestraat | 290 m | Dries |
Acheter Klein-Begijnhofstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein-Begijnhofstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Klein-Begijnhofstraat pèse 8 adresses sur les 1 041 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klein-Begijnhofstraat
Combien vaut une maison Klein-Begijnhofstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein-Begijnhofstraat est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Klein-Begijnhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Klein-Begijnhofstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein-Begijnhofstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klein-Begijnhofstraat à Merelbeke-Melle ?
Klein-Begijnhofstraat fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 24e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Klein-Begijnhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode