Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Mellestraat à Gand
Mellestraat est un axe de liaison locale de 780 m, à 4,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 110 adresses, numérotées de 18 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke Station, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à465 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Merelbeke Station, 16 ventes en 2022 (médiane 325 845 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Mellestraat en chiffres
- Adresses
- 110 (43 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 112, impairs 19 à 111
- Longueur
- 780 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 76 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 290e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km au sud-est
Bâti
Mellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 660 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mellestraat : type de bâti et prix de référence
Mellestraat compte 67 bâtiments accolés sur 69 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke Station (300 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mellestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke Station et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Hendrik Consciencestraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de plus que Merelbeke Station (325 845 € en 2022). Autre quartier à portée : Vogelhoek (365 000 €, par Désiré Mercierlaan). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mellestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Bloemstraat (95 %), la moins dense Herdenkingswijk (Merelbeke-Melle) (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Désiré Mercierlaan) à 175 m² (Merelbekestationplein) dans ces rues ; Mellestraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (110), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Van Goethemstraat (Merelbeke-Melle) (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Florastraat | 40 m | Merelbeke Station |
| Hendrik Consciencestraat (Merelbeke-Melle) | 160 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Teaterstraat | 180 m | Merelbeke Station |
| Herdenkingswijk (Merelbeke-Melle) | 240 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Hendrik Consciencestraat | 280 m | Merelbeke Station |
| Florastraat (Merelbeke-Melle) | 290 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Merelbekestationplein | 330 m | Merelbeke Station |
| Bloemstraat | 340 m | Merelbeke Station |
| Van Goethemstraat (Merelbeke-Melle) | 350 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Désiré Mercierlaan | 380 m | Vogelhoek · 365 000 € +12 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Une rue sur deux communes
Mellestraat est partagée avec Merelbeke-Melle (9820) : 110 adresses à Gand, 16 à Merelbeke-Melle. Côté Merelbeke-Melle, la médiane du quartier est de 356 500 €, contre 325 845 € côté Gand (+9 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Mellestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Mellestraat à Laarne, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Mellestraat à Courtrai, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Mellestraat à Oud-Turnhout, à 91,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Mellestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke Station, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mellestraat
La médiane du quartier Merelbeke Station est passée de 248 000 € en 2016 à 325 845 € en 2022 (+31 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Mellestraat pèse 110 adresses sur les 670 du quartier (16 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mellestraat
Combien vaut une maison Mellestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mellestraat est son quartier, Merelbeke Station : 300 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Mellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (81 %), 11 jumelés (16 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Mellestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mellestraat comme un axe de liaison locale de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mellestraat à Gand ?
Mellestraat fait partie du quartier Merelbeke Station, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Mellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode