Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Florastraat à Gand
Florastraat est une voie résidentielle de 210 m, à 4,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 41 adresses, numérotées de 64 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke Station, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à465 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Merelbeke Station, 16 ventes en 2022 (médiane 325 845 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Florastraat en chiffres
- Adresses
- 41 (25 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 64 à 112, impairs 121 à 173
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 1032e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km au sud-est
Bâti
Florastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Florastraat : type de bâti et prix de référence
Florastraat compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke Station (300 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Florastraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke Station et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Hendrik Consciencestraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de plus que Merelbeke Station (325 845 € en 2022). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Florastraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Bloemstraat (95 %), la moins dense Herdenkingswijk (Merelbeke-Melle) (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Koning Leopold III-laan (Merelbeke-Melle)) à 175 m² (Merelbekestationplein) dans ces rues ; Florastraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 8e sur 11, après Merelbekestationplein (47) et devant Koning Leopold III-laan (Merelbeke-Melle) (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mellestraat | 40 m | Merelbeke Station |
| Hendrik Consciencestraat (Merelbeke-Melle) | 140 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Teaterstraat | 200 m | Merelbeke Station |
| Herdenkingswijk (Merelbeke-Melle) | 210 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Florastraat (Merelbeke-Melle) | 250 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Hendrik Consciencestraat | 280 m | Merelbeke Station |
| Van Goethemstraat (Merelbeke-Melle) | 320 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Merelbekestationplein | 350 m | Merelbeke Station |
| Bloemstraat | 350 m | Merelbeke Station |
| Koning Leopold III-laan (Merelbeke-Melle) | 370 m | Flora · 356 500 € +9 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Une rue sur deux communes
Florastraat est partagée avec Merelbeke-Melle (9820) : 41 adresses à Gand, 69 à Merelbeke-Melle. Côté Merelbeke-Melle, la médiane du quartier est de 356 500 €, contre 325 845 € côté Gand (+9 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Florastraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Florastraat à Nazareth-De Pinte, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Florastraat à Anvers, à 52,6 km : médiane du quartier 330 250 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Florastraat à Ypres, à 62,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Florastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke Station, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Florastraat
La médiane du quartier Merelbeke Station est passée de 248 000 € en 2016 à 325 845 € en 2022 (+31 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Florastraat pèse 41 adresses sur les 670 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Florastraat
Combien vaut une maison Florastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Florastraat est son quartier, Merelbeke Station : 300 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Florastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (89 %), 3 jumelés (8 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Florastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Florastraat comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Florastraat à Gand ?
Florastraat fait partie du quartier Merelbeke Station, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Florastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode