Prix des maisons Kapellestraat (n° 1 à 12) à Merelbeke-Melle

Kapellestraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Melle-Centrum (245 000 € à 415 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Hof ter Eeken relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 363 500 €, au même niveau que Melle-Centrum (373 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Kapellestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hof ter Eeken (59 %), la moins aérée Klinkerlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eikerwegel) à 194 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Kapellestraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Brusselsesteenweg, en compte 477.

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kapellestraat à Laarne, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Kapellestraat à Wetteren, à 6,6 km : médiane du quartier 232 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Kapellestraat à Destelbergen, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Kapellestraat à Berlare, à 11,3 km : médiane du quartier 290 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Kapellestraat à Evergem, à 13,4 km : médiane du quartier 331 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Kapellestraat à Zwalm, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Kapellestraat à Gavere, à 14,2 km : médiane du quartier 362 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Kapellestraat à Nazareth-De Pinte, à 14,7 km : médiane du quartier 410 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• et 61 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Melle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Melle-Centrum est passée de 210 000 € en 2013 à 373 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Kapellestraat pèse 14 adresses sur les 578 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.