Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Groenstraat à Merchtem
Groenstraat est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 3,0 km au nord du centre de Merchtem (1785). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peizegem-Kern, est de 414 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à490 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Peizegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 388 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Groenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 23 | 388 750 € (2022, 21 ventes) |
| N° 17 à 31, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Peizegem-Kern), regroupe 23 des 32 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merchtem, 397 500 € en 2025.
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 31
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 76e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 3,0 km au nord
Voirie
Groenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Les rues les plus proches de Groenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Peizegem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Par le nombre d'adresses (32), elle est 8e sur 11, après Processiebaan (34) et devant Benoit Ballonstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huibout | 320 m | Peizegem-Kern |
| Meerstraat | 330 m | Peizegem-Kern |
| François Beuckelaersstraat | 340 m | Peizegem-Kern |
| Leireken | 350 m | Peizegem-Kern |
| Benoit Ballonstraat | 420 m | Peizegem-Kern |
| Sint Huybrechtstraat | 460 m | Peizegem-Kern |
| De Heide | 470 m | Peizegem-Kern |
| Molenbaan | 480 m | Peizegem-Kern |
| Processiebaan | 520 m | Peizegem-Kern |
| Nieuwbaan | 550 m | Peizegem-Kern |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenstraat à Opwijk, à 3,8 km : médiane du quartier 357 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Asse, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Puurs-Sint-Amands, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Grimbergen, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Hamme, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Affligem, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Ternat, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Dilbeek, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peizegem-Kern, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenstraat
La médiane du quartier Peizegem-Kern est passée de 286 500 € en 2018 à 388 750 € en 2022 (+36 %), quand celle de Merchtem gagnait 25 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Groenstraat pèse 23 adresses sur les 705 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 388 750 € en 2022 ; n° 17 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Peizegem-Kern : 373 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Groenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Merchtem ?
Groenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merchtem : Peizegem-Kern (n° 1 à 28, 23 adresses), Peizegem Verspreide Bewoning (n° 17 à 31, 9 adresses).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode