Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons François Beuckelaersstraat à Merchtem
François Beuckelaersstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 3,3 km au nord du centre de Merchtem (1785). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peizegem-Kern, est de 414 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à490 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Peizegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 388 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
François Beuckelaersstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 27
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 94e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 3,3 km au nord
Bâti
François Beuckelaersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (33 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de François Beuckelaersstraat : type de bâti et prix de référence
François Beuckelaersstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem. La médiane des 4 façades de Merchtem (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Peizegem-Kern (373 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de François Beuckelaersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de François Beuckelaersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peizegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Peisegemstraat relève du quartier Peizegem Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (22), elle est 10e sur 11, après Benoit Ballonstraat (24) et devant Meerstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Benoit Ballonstraat | 90 m | Peizegem-Kern |
| Leireken | 160 m | Peizegem-Kern |
| Processiebaan | 170 m | Peizegem-Kern |
| Meerstraat | 220 m | Peizegem-Kern |
| Nieuwbaan | 320 m | Peizegem-Kern |
| De Heide | 340 m | Peizegem-Kern |
| Groenstraat | 340 m | Peizegem-Kern |
| Middelstraat | 350 m | Peizegem-Kern |
| Peisegemstraat | 420 m | Peizegem Verspreide Bewoning · n.d. |
| Huibout | 460 m | Peizegem-Kern |
Acheter François Beuckelaersstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peizegem-Kern, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de François Beuckelaersstraat
La médiane du quartier Peizegem-Kern est passée de 286 500 € en 2018 à 388 750 € en 2022 (+36 %), quand celle de Merchtem gagnait 25 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. François Beuckelaersstraat pèse 22 adresses sur les 705 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur François Beuckelaersstraat
Combien vaut une maison François Beuckelaersstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour François Beuckelaersstraat est son quartier, Peizegem-Kern : 373 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de François Beuckelaersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %), 5 jumelés (50 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
François Beuckelaersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit François Beuckelaersstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve François Beuckelaersstraat à Merchtem ?
François Beuckelaersstraat fait partie du quartier Peizegem-Kern, à Merchtem. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez François Beuckelaersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode