Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Huibout à Merchtem
Huibout est une voie résidentielle de 690 m, à 2,9 km au nord du centre de Merchtem (1785). Elle compte 42 adresses, numérotées de 3 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peizegem-Kern, est de 414 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à490 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Peizegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 388 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Huibout en chiffres
- Adresses
- 42 (23 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 3 à 49
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (19)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 63e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 2,9 km au nord
Bâti
Huibout est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Huibout : type de bâti et prix de référence
Huibout mêle 23 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merchtem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (93 ventes), soit 180 000 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Peizegem-Kern (373 000 € à 490 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Huibout
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peizegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Peisegemstraat relève du quartier Peizegem Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Molenbaan (58) et devant Processiebaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenbaan | 160 m | Peizegem-Kern |
| Meerstraat | 270 m | Peizegem-Kern |
| Groenstraat | 320 m | Peizegem-Kern |
| Leireken | 340 m | Peizegem-Kern |
| François Beuckelaersstraat | 460 m | Peizegem-Kern |
| Benoit Ballonstraat | 490 m | Peizegem-Kern |
| Peisegemstraat | 570 m | Peizegem Verspreide Bewoning · n.d. |
| Processiebaan | 610 m | Peizegem-Kern |
| Middelstraat | 710 m | Peizegem-Kern |
| De Heide | 730 m | Peizegem-Kern |
Acheter Huibout à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peizegem-Kern, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Huibout
La médiane du quartier Peizegem-Kern est passée de 286 500 € en 2018 à 388 750 € en 2022 (+36 %), quand celle de Merchtem gagnait 25 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Huibout pèse 42 adresses sur les 705 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Huibout
Combien vaut une maison Huibout à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Huibout est son quartier, Peizegem-Kern : 373 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons d'Huibout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 23 jumelés (55 %) et 19 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Huibout est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Huibout comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Huibout à Merchtem ?
Huibout fait partie du quartier Peizegem-Kern, à Merchtem. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Huibout ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode