Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons De Heide à Merchtem
De Heide est une voie résidentielle de 590 m, à 3,4 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peizegem-Kern, est de 414 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 46 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à490 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Peizegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 388 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
De Heide en chiffres
- Adresses
- 74 (37 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 73
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 71 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 26e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 3,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Peizegem-Kern compte 24 % de 2 façades et 33 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de De Heide : type de bâti et prix de référence
De Heide compte 66 bâtiments accolés sur 69 (96 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem. La médiane des 4 façades de Merchtem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Peizegem-Kern (373 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Heide se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Heide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Peizegem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 730 m. Par le nombre d'adresses (74), elle est 5e sur 11, après Leireken (89) et devant Huibout (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwbaan | 140 m | Peizegem-Kern |
| Sint Huybrechtstraat | 220 m | Peizegem-Kern |
| François Beuckelaersstraat | 340 m | Peizegem-Kern |
| Processiebaan | 390 m | Peizegem-Kern |
| Benoit Ballonstraat | 410 m | Peizegem-Kern |
| Groenstraat | 470 m | Peizegem-Kern |
| Leireken | 500 m | Peizegem-Kern |
| Meerstraat | 550 m | Peizegem-Kern |
| Middelstraat | 570 m | Peizegem-Kern |
| Huibout | 730 m | Peizegem-Kern |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Heide » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- De Heide à Nijlen, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- De Heide à Grobbendonk, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- De Heide à Sint-Martens-Latem, à 43,1 km : prix de quartier non publié
Acheter De Heide à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peizegem-Kern, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Heide
La médiane du quartier Peizegem-Kern est passée de 286 500 € en 2018 à 388 750 € en 2022 (+36 %), quand celle de Merchtem gagnait 25 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. De Heide pèse 74 adresses sur les 705 du quartier (11 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Heide
Combien vaut une maison De Heide à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Heide est son quartier, Peizegem-Kern : 373 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de De Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (29 %), 46 jumelés (67 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
De Heide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Heide comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Heide à Merchtem ?
De Heide fait partie du quartier Peizegem-Kern, à Merchtem. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez De Heide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode