Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Nieuwbaan à Merchtem
Nieuwbaan est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 165 adresses, numérotées de 1 à 193. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peizegem-Kern, est de 414 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 12,8 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à490 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Peizegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 388 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Nieuwbaan en chiffres
- Adresses
- 165 (75 pairs, 90 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 192, impairs 1 à 193
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 5e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 3,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Nieuwbaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Nieuwbaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (12,8 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Merchtem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 350 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 530 000 €.
Les rues les plus proches de Nieuwbaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peizegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Peisegemstraat relève du quartier Peizegem Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Peisegemstraat (130).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Heide | 140 m | Peizegem-Kern |
| Processiebaan | 300 m | Peizegem-Kern |
| François Beuckelaersstraat | 320 m | Peizegem-Kern |
| Benoit Ballonstraat | 360 m | Peizegem-Kern |
| Sint Huybrechtstraat | 360 m | Peizegem-Kern |
| Middelstraat | 460 m | Peizegem-Kern |
| Leireken | 480 m | Peizegem-Kern |
| Meerstraat | 540 m | Peizegem-Kern |
| Groenstraat | 550 m | Peizegem-Kern |
| Peisegemstraat | 660 m | Peizegem Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwbaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- Nieuwbaan à Ternat, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwbaan à Roosdaal, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwbaan à Grobbendonk, à 41,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwbaan à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peizegem-Kern, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwbaan
La médiane du quartier Peizegem-Kern est passée de 286 500 € en 2018 à 388 750 € en 2022 (+36 %), quand celle de Merchtem gagnait 25 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Nieuwbaan pèse 165 adresses sur les 705 du quartier (23 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwbaan
Combien vaut une maison Nieuwbaan à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwbaan est son quartier, Peizegem-Kern : 373 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Nieuwbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwbaan comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwbaan à Merchtem ?
Nieuwbaan fait partie du quartier Peizegem-Kern, à Merchtem. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (23 % du quartier).
Vous vendez Nieuwbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode