Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Leireken à Merchtem
Leireken est une voie résidentielle de 2,3 km, à 3,3 km au nord du centre de Merchtem (1785). Elle compte 89 adresses, numérotées de 10 à 177. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peizegem-Kern, est de 414 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à490 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Peizegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 388 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Leireken en chiffres
Un prix par tronçon
Leireken traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 79 à 140 | 51 | 388 750 € (2022, 21 ventes) |
| N° 10 à 177 | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 79 à 140 (Peizegem-Kern), regroupe 51 des 89 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merchtem, 397 500 € en 2025.
- Adresses
- 89 (46 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 164, impairs 59 à 177
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 20e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 3,3 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Maisons de Leireken : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Leireken n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 20,1 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Merchtem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Peizegem-Kern (373 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leireken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leireken
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peizegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Peisegemstraat relève du quartier Peizegem Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (89), elle est 4e sur 11, après Middelstraat (126) et devant Molenbaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meerstraat | 70 m | Peizegem-Kern |
| Benoit Ballonstraat | 150 m | Peizegem-Kern |
| François Beuckelaersstraat | 160 m | Peizegem-Kern |
| Processiebaan | 270 m | Peizegem-Kern |
| Peisegemstraat | 320 m | Peizegem Verspreide Bewoning · n.d. |
| Huibout | 340 m | Peizegem-Kern |
| Groenstraat | 350 m | Peizegem-Kern |
| Middelstraat | 370 m | Peizegem-Kern |
| Molenbaan | 430 m | Peizegem-Kern |
| Nieuwbaan | 480 m | Peizegem-Kern |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leireken » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- Leireken à Opwijk, à 2,4 km : prix de quartier non publié
- Leireken à Londerzeel, à 2,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Leireken à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peizegem-Kern, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leireken
La médiane du quartier Peizegem-Kern est passée de 286 500 € en 2018 à 388 750 € en 2022 (+36 %), quand celle de Merchtem gagnait 25 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Leireken pèse 51 adresses sur les 705 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leireken
Le prix est-il le même tout au long de Leireken ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 79 à 140 : médiane 388 750 € en 2022 ; n° 10 à 177 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leireken à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leireken est son quartier, Peizegem-Kern : 373 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Leireken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leireken comme une voie résidentielle de 2,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leireken à Merchtem ?
Leireken est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merchtem : Peizegem-Kern (n° 79 à 140, 51 adresses), Peizegem Verspreide Bewoning (n° 10 à 177, 38 adresses).
Vous vendez Leireken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode