Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Sint Huybrechtstraat à Merchtem
Sint Huybrechtstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peizegem-Kern, est de 414 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à490 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Peizegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 388 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Sint Huybrechtstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint Huybrechtstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 69 | 74 | 388 750 € (2022, 21 ventes) |
| N° 88 à 135 | 18 | pas de prix publié |
| N° 70 à 105 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 69 (Peizegem-Kern), regroupe 74 des 102 adresses, soit 73 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Merchtem, 397 500 € en 2025.
- Adresses
- 102 (59 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 135
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 15e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 3,2 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 570 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint Huybrechtstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Sint Huybrechtstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (17,5 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Merchtem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 350 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 530 000 €.
Les rues les plus proches de Sint Huybrechtstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peizegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 680 m : Holbeek relève du quartier Peizegem Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (102), elle est 2e sur 11, après Nieuwbaan (165) et devant Leireken (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Heide | 220 m | Peizegem-Kern |
| Nieuwbaan | 360 m | Peizegem-Kern |
| Groenstraat | 460 m | Peizegem-Kern |
| François Beuckelaersstraat | 500 m | Peizegem-Kern |
| Benoit Ballonstraat | 580 m | Peizegem-Kern |
| Processiebaan | 590 m | Peizegem-Kern |
| Leireken | 640 m | Peizegem-Kern |
| Meerstraat | 670 m | Peizegem-Kern |
| Holbeek | 680 m | Peizegem Verspreide Bewoning · n.d. |
| Dries | 720 m | Merchtem Dries · n.d. |
Acheter Sint Huybrechtstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peizegem-Kern, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint Huybrechtstraat
La médiane du quartier Peizegem-Kern est passée de 286 500 € en 2018 à 388 750 € en 2022 (+36 %), quand celle de Merchtem gagnait 25 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Sint Huybrechtstraat pèse 74 adresses sur les 705 du quartier (11 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint Huybrechtstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint Huybrechtstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 69 : médiane 388 750 € en 2022 ; n° 88 à 135 : pas de prix publié ; n° 70 à 105 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint Huybrechtstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint Huybrechtstraat est son quartier, Peizegem-Kern : 373 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Sint Huybrechtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint Huybrechtstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint Huybrechtstraat à Merchtem ?
Sint Huybrechtstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Merchtem : Peizegem-Kern (n° 1 à 69, 74 adresses), Merchtem Dries (n° 88 à 135, 18 adresses), Peizegem Verspreide Bewoning (n° 70 à 105, 10 adresses).
Vous vendez Sint Huybrechtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode