Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Molenbaan à Merchtem
Molenbaan est une voie de desserte locale de 2,2 km, à 2,9 km au nord du centre de Merchtem (1785). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peizegem-Kern, est de 414 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à490 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Peizegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 388 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Molenbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Molenbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 43 | 388 750 € (2022, 21 ventes) |
| N° 22 à 90 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Peizegem-Kern), regroupe 43 des 58 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merchtem, 397 500 € en 2025.
- Adresses
- 58 (31 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 61
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Entre numéros voisins
- 22,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 37e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 2,9 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 770 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Molenbaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Molenbaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 22,1 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Merchtem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Peizegem-Kern (373 000 € à 490 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenbaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peizegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Peisegemstraat relève du quartier Peizegem Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning (425 000 €, par Kouter). Par le nombre d'adresses (58), elle est 5e sur 11, après Leireken (89) et devant Huibout (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huibout | 160 m | Peizegem-Kern |
| Meerstraat | 360 m | Peizegem-Kern |
| Leireken | 430 m | Peizegem-Kern |
| Groenstraat | 480 m | Peizegem-Kern |
| Peisegemstraat | 570 m | Peizegem Verspreide Bewoning · n.d. |
| François Beuckelaersstraat | 570 m | Peizegem-Kern |
| Benoit Ballonstraat | 580 m | Peizegem-Kern |
| Processiebaan | 690 m | Peizegem-Kern |
| Middelstraat | 750 m | Peizegem-Kern |
| Kouter | 810 m | Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning · 425 000 € +9 % |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenbaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenbaan à Haaltert, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Herent, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Wommelgem, à 31,5 km : médiane du quartier 395 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Molenbaan à Rotselaar, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Schoten, à 38,4 km : médiane du quartier 467 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Molenbaan à Zandhoven, à 38,8 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Vorselaar, à 45,1 km : médiane du quartier 390 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Molenbaan à Zoersel, à 46,7 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Molenbaan à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peizegem-Kern, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenbaan
La médiane du quartier Peizegem-Kern est passée de 286 500 € en 2018 à 388 750 € en 2022 (+36 %), quand celle de Merchtem gagnait 25 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Molenbaan pèse 43 adresses sur les 705 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenbaan
Le prix est-il le même tout au long de Molenbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 388 750 € en 2022 ; n° 22 à 90 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenbaan à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbaan est son quartier, Peizegem-Kern : 373 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve Molenbaan à Merchtem ?
Molenbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merchtem : Peizegem-Kern (n° 1 à 50, 43 adresses), Peizegem Verspreide Bewoning (n° 22 à 90, 15 adresses).
Vous vendez Molenbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode