Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Middelstraat à Merchtem
Middelstraat est une voie résidentielle de 1,7 km, à 3,6 km au nord du centre de Merchtem (1785). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peizegem-Kern, est de 414 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à490 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Peizegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 388 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Middelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Middelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 62 | 63 | 388 750 € (2022, 21 ventes) |
| N° 61 à 178 | 63 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Peizegem-Kern), regroupe 63 des 126 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merchtem, 397 500 € en 2025.
- Adresses
- 126 (56 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 1 à 171
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Part du quartier
- 8,9 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 8e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 3,6 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 83 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Les rues les plus proches de Middelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peizegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Peisegemstraat relève du quartier Peizegem Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (126), elle est 3e sur 11, après Peisegemstraat (130) et devant Leireken (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Processiebaan | 200 m | Peizegem-Kern |
| Benoit Ballonstraat | 270 m | Peizegem-Kern |
| Peisegemstraat | 270 m | Peizegem Verspreide Bewoning · n.d. |
| François Beuckelaersstraat | 350 m | Peizegem-Kern |
| Leireken | 370 m | Peizegem-Kern |
| Meerstraat | 440 m | Peizegem-Kern |
| Nieuwbaan | 460 m | Peizegem-Kern |
| De Heide | 570 m | Peizegem-Kern |
| Groenstraat | 690 m | Peizegem-Kern |
| Huibout | 710 m | Peizegem-Kern |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Middelstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- Middelstraat à Koekelare, à 88,6 km : prix de quartier non publié
- Middelstraat à Ypres, à 98,4 km : prix de quartier non publié
- Middelstraat à Lo-Reninge, à 99,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Middelstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peizegem-Kern, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Middelstraat
La médiane du quartier Peizegem-Kern est passée de 286 500 € en 2018 à 388 750 € en 2022 (+36 %), quand celle de Merchtem gagnait 25 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Middelstraat pèse 63 adresses sur les 705 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Middelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Middelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 388 750 € en 2022 ; n° 61 à 178 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Middelstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Middelstraat est son quartier, Peizegem-Kern : 373 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Middelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Middelstraat comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Middelstraat à Merchtem ?
Middelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merchtem : Peizegem-Kern (n° 1 à 62, 63 adresses), Peizegem Verspreide Bewoning (n° 61 à 178, 63 adresses).
Vous vendez Middelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode