Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Koninginnestraat à Menin
Koninginnestraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barakken, est de 147 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
87 000 €à235 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Barakken, 30 ventes en 2023 (médiane 139 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Koninginnestraat en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 31
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 159e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Koninginnestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 110 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Koninginnestraat : type de bâti et prix de référence
Koninginnestraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Barakken (87 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koninginnestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Barakken et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Leopoldstraat relève du quartier Schansstraat, où la médiane 2022 est de 88 000 €, soit 37 % de moins que Barakken (139 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koninginnestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est St. Jozefsplein (100 %), la moins dense Grondwetstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Bakkersstraat) à 78 m² (Grondwetstraat) dans ces rues ; avec 81 m², Koninginnestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 10e sur 11, après Bakkersstraat (33) et devant St. Jozefsplein (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kon. Albertstraat | 10 m | Barakken |
| Kon. Elisabethstraat | 60 m | Barakken |
| St. Jozefsplein | 100 m | Barakken |
| Koninklijke Prinsstraat | 130 m | Barakken |
| Leopoldstraat | 130 m | Schansstraat · 88 000 € -37 % |
| Graaf v. Vlaanderenstraat | 190 m | Barakken |
| Schansstraat | 200 m | Schansstraat · 88 000 € -37 % |
| Dynastiestraat | 200 m | Barakken |
| Bakkersstraat | 210 m | Schansstraat · 88 000 € -37 % |
| Grondwetstraat | 210 m | Barakken |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koninginnestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Koninginnestraat à Kruisem, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Koninginnestraat à Anvers, à 101,0 km : prix de quartier non publié
- Koninginnestraat à Tongres-Looz, à 168,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Koninginnestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barakken, 147 000 €, l'achat revient à 153 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 87 000 € | 1 740 € | 92 300 € |
| Médiane | 147 000 € | 2 940 € | 153 900 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 940 € à 17 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koninginnestraat
La médiane du quartier Barakken est passée de 92 250 € en 2013 à 139 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Koninginnestraat pèse 31 adresses sur les 668 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 297 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koninginnestraat
Combien vaut une maison Koninginnestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koninginnestraat est son quartier, Barakken : 87 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 147 000 €.
Les maisons de Koninginnestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Koninginnestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koninginnestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koninginnestraat à Menin ?
Koninginnestraat fait partie du quartier Barakken, à Menin. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Koninginnestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode