Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Grondwetstraat à Menin
Grondwetstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 81 adresses, numérotées de 2 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barakken, est de 147 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 81 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
87 000 €à235 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Barakken, 30 ventes en 2023 (médiane 139 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Grondwetstraat en chiffres
- Adresses
- 81 (57 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 3 à 101
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 81
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (8)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 45e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Barakken.
Maisons de Grondwetstraat : type de bâti et prix de référence
Grondwetstraat compte 73 bâtiments accolés sur 81 (90 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Barakken (87 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grondwetstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Barakken : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 10 % de 4 façades, Grondwetstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Prinses Paolalaan (60 %), la moins aérée Kon. Elisabethstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (St. Jozefsplein) à 150 m² (Prinses Paolalaan) dans ces rues ; Grondwetstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (81), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kongresstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dynastiestraat | 60 m | Barakken |
| Koninklijke Prinsstraat | 130 m | Barakken |
| Graaf v. Vlaanderenstraat | 130 m | Barakken |
| Kongresstraat | 130 m | Barakken |
| Voorzorgstraat | 140 m | Barakken |
| St. Jozefsplein | 160 m | Barakken |
| Kon. Elisabethstraat | 170 m | Barakken |
| Kon. Albertstraat | 210 m | Barakken |
| Prinses Paolalaan | 210 m | Barakken |
| Harmoniestraat | 210 m | Barakken |
Acheter Grondwetstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barakken, 147 000 €, l'achat revient à 153 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 87 000 € | 1 740 € | 92 300 € |
| Médiane | 147 000 € | 2 940 € | 153 900 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 940 € à 17 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grondwetstraat
La médiane du quartier Barakken est passée de 92 250 € en 2013 à 139 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Grondwetstraat pèse 81 adresses sur les 668 du quartier (12 %), où Statbel a compté 297 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grondwetstraat
Combien vaut une maison Grondwetstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grondwetstraat est son quartier, Barakken : 87 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 147 000 €.
Les maisons de Grondwetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (75 %), 12 jumelés (15 %) et 8 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Grondwetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grondwetstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Grondwetstraat à Menin ?
Grondwetstraat fait partie du quartier Barakken, à Menin. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Grondwetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode