Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Harmoniestraat à Menin
Harmoniestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barakken, est de 147 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
87 000 €à235 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Barakken, 30 ventes en 2023 (médiane 139 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Harmoniestraat en chiffres
- Adresses
- 57 (25 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 3 à 73
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 74e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Barakken.
Maisons d'Harmoniestraat : type de bâti et prix de référence
Harmoniestraat compte 51 bâtiments accolés sur 53 (96 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Barakken (87 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Harmoniestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Barakken : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 4 % de 4 façades, Harmoniestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Prinses Paolalaan (60 %), la moins aérée St. Jozefsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (St. Jozefsplein) à 150 m² (Prinses Paolalaan) dans ces rues ; Harmoniestraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après Grondwetstraat (81) et devant Kon. Albertstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voorzorgstraat | 90 m | Barakken |
| Zuidstraat | 180 m | Barakken |
| Grondwetstraat | 210 m | Barakken |
| Prinses Paolalaan | 230 m | Barakken |
| Kon. Albertstraat | 240 m | Barakken |
| Koninginnestraat | 250 m | Barakken |
| Kon. Elisabethstraat | 260 m | Barakken |
| Dynastiestraat | 260 m | Barakken |
| Koninklijke Prinsstraat | 270 m | Barakken |
| St. Jozefsplein | 280 m | Barakken |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Harmoniestraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Harmoniestraat à Gand, à 50,7 km : médiane du quartier 315 000 € (+127 % par rapport à celle-ci)
- Harmoniestraat à Vilvorde, à 95,4 km : médiane du quartier 344 000 € (+147 % par rapport à celle-ci)
- Harmoniestraat à Anvers, à 100,5 km : médiane du quartier 680 000 € (+389 % par rapport à celle-ci)
- Harmoniestraat à Herselt, à 121,7 km : prix de quartier non publié
- Harmoniestraat à Turnhout, à 139,5 km : médiane du quartier 252 500 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Harmoniestraat à Beringen, à 149,9 km : prix de quartier non publié
- Harmoniestraat à Hasselt, à 155,3 km : médiane du quartier 255 000 € (+83 % par rapport à celle-ci)
Acheter Harmoniestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barakken, 147 000 €, l'achat revient à 153 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 87 000 € | 1 740 € | 92 300 € |
| Médiane | 147 000 € | 2 940 € | 153 900 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 940 € à 17 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Harmoniestraat
La médiane du quartier Barakken est passée de 92 250 € en 2013 à 139 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Harmoniestraat pèse 57 adresses sur les 668 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 297 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Harmoniestraat
Combien vaut une maison Harmoniestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Harmoniestraat est son quartier, Barakken : 87 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 147 000 €.
Les maisons d'Harmoniestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (72 %), 13 jumelés (25 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Harmoniestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Harmoniestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Harmoniestraat à Menin ?
Harmoniestraat fait partie du quartier Barakken, à Menin. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Harmoniestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode