Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Kongresstraat à Menin
Kongresstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barakken, est de 147 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
87 000 €à235 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Barakken, 30 ventes en 2023 (médiane 139 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kongresstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (34 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 67
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 71e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Kongresstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kongresstraat : type de bâti et prix de référence
Kongresstraat compte 56 bâtiments accolés sur 57 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Barakken (87 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kongresstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Barakken et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Leopoldstraat relève du quartier Schansstraat, où la médiane 2022 est de 88 000 €, soit 37 % de moins que Barakken (139 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kongresstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Graaf v. Vlaanderenstraat (100 %), la moins dense Grondwetstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (St. Jozefsplein) à 78 m² (Grondwetstraat) dans ces rues ; Kongresstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 5e sur 11, après Grondwetstraat (81) et devant Kon. Albertstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf v. Vlaanderenstraat | 70 m | Barakken |
| Dynastiestraat | 80 m | Barakken |
| Koninklijke Prinsstraat | 130 m | Barakken |
| Grondwetstraat | 130 m | Barakken |
| St. Jozefsplein | 150 m | Barakken |
| Leopoldstraat | 180 m | Schansstraat · 88 000 € -37 % |
| Kon. Elisabethstraat | 190 m | Barakken |
| Vlamingenstraat | 220 m | Schansstraat · 88 000 € -37 % |
| Kon. Albertstraat | 250 m | Barakken |
| Schansstraat | 250 m | Schansstraat · 88 000 € -37 % |
Acheter Kongresstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barakken, 147 000 €, l'achat revient à 153 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 87 000 € | 1 740 € | 92 300 € |
| Médiane | 147 000 € | 2 940 € | 153 900 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 940 € à 17 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kongresstraat
La médiane du quartier Barakken est passée de 92 250 € en 2013 à 139 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Kongresstraat pèse 59 adresses sur les 668 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 297 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kongresstraat
Combien vaut une maison Kongresstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kongresstraat est son quartier, Barakken : 87 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 147 000 €.
Les maisons de Kongresstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (89 %), 5 jumelés (9 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Kongresstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kongresstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kongresstraat à Menin ?
Kongresstraat fait partie du quartier Barakken, à Menin. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Kongresstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode