Prix des maisons Graaf v. Vlaanderenstraat à Menin

Graaf v. Vlaanderenstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Barakken (87 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Barakken et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Leopoldstraat relève du quartier Schansstraat, où la médiane 2022 est de 88 000 €, soit 37 % de moins que Barakken (139 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Graaf v. Vlaanderenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec St. Jozefsplein ; Grondwetstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (St. Jozefsplein) à 81 m² (Koninginnestraat) dans ces rues ; Graaf v. Vlaanderenstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Kon. Albertstraat (51) et devant Koninklijke Prinsstraat (34).

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Au prix médian du quartier Barakken, 147 000 €, l'achat revient à 153 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 940 € à 17 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Barakken est passée de 92 250 € en 2013 à 139 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Graaf v. Vlaanderenstraat pèse 36 adresses sur les 668 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 297 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.