Prix des maisons Prinses Paolalaan à Menin

Prinses Paolalaan compte 26 bâtiments isolés sur 43 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Menin. La médiane des 2 ou 3 façades de Menin (173 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Barakken (87 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 62 %.

Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Prinses Paolalaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+92 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Barakken et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Noordstraat relève du quartier Basse Censestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Prinses Paolalaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Zuidstraat (35 %) ; St. Jozefsplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (St. Jozefsplein) à 107 m² (Zuidstraat) dans ces rues ; avec 150 m², Prinses Paolalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Noordstraat (44) et devant Graaf v. Vlaanderenstraat (36).

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Prinses Paolalaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.

• Prinses Paolalaan à Bruges, à 45,8 km : médiane du quartier 293 125 € (+111 % par rapport à celle-ci)
• Prinses Paolalaan à Blankenberge, à 58,0 km : prix de quartier non publié
• Prinses Paolalaan à Knokke-Heist, à 63,8 km : médiane du quartier 3 662 500 € (+2 535 % par rapport à celle-ci)
• Prinses Paolalaan à Hal, à 78,1 km : médiane du quartier 337 500 € (+143 % par rapport à celle-ci)
• Prinses Paolalaan à Maasmechelen, à 180,3 km : médiane du quartier 230 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Barakken, 147 000 €, l'achat revient à 153 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 940 € à 17 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Barakken est passée de 92 250 € en 2013 à 139 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Prinses Paolalaan pèse 43 adresses sur les 668 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 297 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.