Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Ooststraat à Menin
Ooststraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 24 adresses, numérotées de 4 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kortrijksepoort, est de 222 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à287 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : Kortrijksepoort, 21 ventes en 2022 (médiane 208 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Ooststraat en chiffres
- Adresses
- 24 (18 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 7 à 49
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 3)
- Taille
- 187e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
Ooststraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Ooststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ooststraat : type de bâti et prix de référence
Ooststraat compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kortrijksepoort (154 000 € à 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ooststraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kortrijksepoort et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Ter Wallestraat relève du quartier Sabbestraat, où la médiane 2023 est de 125 000 €, soit 40 % de moins que Kortrijksepoort (208 700 € en 2022). Autre quartier à portée : Menen-Centrum (121 000 €, par Leopoldplein). Avec 14 % de 4 façades, Ooststraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Zwemkomstraat (50 %), la moins aérée Leopoldplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Ter Wallestraat) à 109 m² (Kortrijkstraat) dans ces rues ; Ooststraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Schonebeek (38) et devant Ter Wallestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenstraat | 50 m | Kortrijksepoort |
| Kortrijkstraat | 120 m | Kortrijksepoort |
| Ter Wallestraat | 290 m | Sabbestraat · 125 000 € -40 % |
| Schonebeek | 300 m | Kezelberg-Kornelisbeek · n.d. |
| Zwemkomstraat | 350 m | Sabbestraat · 125 000 € -40 % |
| J. en M. Sabbestraat | 390 m | Sabbestraat · 125 000 € -40 % |
| Leopoldplein | 470 m | Menen-Centrum · 121 000 € -42 % |
| Akkerwindestraat | 550 m | Brugsepoort · n.d. |
| Vaubanstraat | 570 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| Hagewindestraat | 600 m | Brugsepoort · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ooststraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ooststraat à Wervik, à 6,0 km : médiane du quartier 155 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Moorslede, à 11,8 km : médiane du quartier 210 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Harelbeke, à 14,6 km : médiane du quartier 210 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Roulers, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Staden, à 21,0 km : médiane du quartier 195 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Houthulst, à 24,0 km : médiane du quartier 182 250 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Ypres, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Lo-Reninge, à 33,5 km : médiane du quartier 192 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Ooststraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kortrijksepoort, 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ooststraat
La médiane du quartier Kortrijksepoort est passée de 150 000 € en 2019 à 208 700 € en 2022 (+39 %), quand celle de Menin gagnait 8 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Ooststraat pèse 24 adresses sur les 282 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ooststraat
Combien vaut une maison Ooststraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ooststraat est son quartier, Kortrijksepoort : 154 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 222 000 €.
Les maisons d'Ooststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (55 %), 7 jumelés (32 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Ooststraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ooststraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ooststraat à Menin ?
Ooststraat fait partie du quartier Kortrijksepoort, à Menin. Elle en est la 3e rue sur 3 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Ooststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode