Prix des maisons par rue · 8930 Menin

Prix des maisons Rozenstraat à Menin

Rozenstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kortrijksepoort, est de 222 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

154 000 €à287 000 €

Prix médian : 222 000 €

Quartier retenu : Kortrijksepoort, 21 ventes en 2022 (médiane 208 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).

Rozenstraat en chiffres

Adresses
56 (30 pairs, 26 impairs)
Numéros
pairs 2 à 60, impairs 1 à 51
Longueur
200 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
56
2 façades (mitoyen)
96 % (54)
3 façades (jumelé)
4 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
72 m² au sol
Entre numéros voisins
4,5 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
20 % (2e rue sur 3)
Taille
76e rue sur 355 à Menin
Du centre de Menin
1,0 km au nord-ouest

Bâti

Rozenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (6 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence

Rozenstraat compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kortrijksepoort (154 000 € à 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rozenstraat

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kortrijksepoort et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Schonebeek relève du quartier Kezelberg-Kornelisbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Sabbestraat (125 000 €, par Ter Wallestraat) et Menen-Centrum (121 000 €, par Leopoldplein). Avec 0 % de 4 façades, Rozenstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Zwemkomstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Ter Wallestraat) à 109 m² (Kortrijkstraat) dans ces rues ; Rozenstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Hagewindestraat (61) et devant Schonebeek (38).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ooststraat50 m2414 %Kortrijksepoort
Kortrijkstraat150 m3077 %Kortrijksepoort
Schonebeek300 m38Kezelberg-Kornelisbeek · n.d.
Ter Wallestraat340 m190 %Sabbestraat · 125 000 € -40 %
Zwemkomstraat410 m650 %Sabbestraat · 125 000 € -40 %
J. en M. Sabbestraat430 m2003 %Sabbestraat · 125 000 € -40 %
Leopoldplein520 m180 %Menen-Centrum · 121 000 € -42 %
Akkerwindestraat550 m15Brugsepoort · n.d.
Hagewindestraat610 m61Brugsepoort · n.d.
Vaubanstraat620 m14Arsenaalstraat · n.d.

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rozenstraat à Menin : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kortrijksepoort, 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas154 000 €3 080 €3 980 €161 100 €
Médiane222 000 €4 440 €4 380 €230 800 €
Haut287 000 €5 740 €4 680 €297 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rozenstraat

La médiane du quartier Kortrijksepoort est passée de 150 000 € en 2019 à 208 700 € en 2022 (+39 %), quand celle de Menin gagnait 8 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Rozenstraat pèse 56 adresses sur les 282 du quartier (20 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Rozenstraat

Combien vaut une maison Rozenstraat à Menin ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Kortrijksepoort : 154 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 222 000 €.

Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².

Rozenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Menin ?

Rozenstraat fait partie du quartier Kortrijksepoort, à Menin. Elle en est la 2e rue sur 3 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode