Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Kortrijkstraat à Menin
Kortrijkstraat est un axe de liaison locale de 2,0 km, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 307 adresses, numérotées de 1 à 501. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kortrijksepoort, est de 222 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 186 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à287 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : Kortrijksepoort, 21 ventes en 2022 (médiane 208 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Kortrijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kortrijkstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 208 700 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 115 à 499 | 188 | 208 700 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 122 | 75 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 126 à 204, côté pair | 32 | 125 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 99 à 111, côté impair | 7 | pas de prix publié |
| N° 439 à 501, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 115 à 499 (Kortrijksepoort), regroupe 188 des 307 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 115 à 499, 208 700 €) et le moins cher (n° 1 à 122, 121 000 €), l'écart de médiane est de 87 700 € (+72 %), et de 90 000 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 307 (145 pairs, 162 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 498, impairs 1 à 501
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 277 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (186)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (18)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 67 % (1re rue sur 3)
- Taille
- 5e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,0 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kortrijksepoort. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kortrijkstraat : type de bâti et prix de référence
Kortrijkstraat compte 244 bâtiments accolés sur 262 (93 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kortrijksepoort (154 000 € à 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortrijkstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kortrijksepoort et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Ter Wallestraat relève du quartier Sabbestraat, où la médiane 2023 est de 125 000 €, soit 40 % de moins que Kortrijksepoort (208 700 € en 2022). Autre quartier à portée : Menen-Centrum (121 000 €, par Leopoldplein). Avec 7 % de 4 façades, Kortrijkstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zwemkomstraat (50 %), la moins aérée Leopoldplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Ter Wallestraat) à 91 m² (Leopoldplein) dans ces rues ; avec 109 m², Kortrijkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (307), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant J. en M. Sabbestraat (200).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ooststraat | 120 m | Kortrijksepoort |
| Rozenstraat | 150 m | Kortrijksepoort |
| Ter Wallestraat | 260 m | Sabbestraat · 125 000 € -40 % |
| Zwemkomstraat | 330 m | Sabbestraat · 125 000 € -40 % |
| Leopoldplein | 400 m | Menen-Centrum · 121 000 € -42 % |
| J. en M. Sabbestraat | 440 m | Sabbestraat · 125 000 € -40 % |
| Molenstraat | 460 m | Menen-Centrum · 121 000 € -42 % |
| Vaubanstraat | 490 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| Kanonstraat | 510 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| Parkstraat | 530 m | Sabbestraat · 125 000 € -40 % |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortrijkstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kortrijkstraat à Wevelgem, à 5,1 km : médiane du quartier 210 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Kortrijkstraat à Ledegem, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Kortrijkstraat à Zwevegem, à 13,6 km : médiane du quartier 215 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kortrijkstraat à Ingelmunster, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Kortrijkstraat à Tielt, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Kortrijkstraat à Avelgem, à 21,9 km : médiane du quartier 197 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kortrijkstraat à Lichtervelde, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Kortrijkstraat à Wortegem-Petegem, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Kortrijkstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kortrijksepoort, 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortrijkstraat
La médiane du quartier Kortrijksepoort est passée de 150 000 € en 2019 à 208 700 € en 2022 (+39 %), quand celle de Menin gagnait 8 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Kortrijkstraat pèse 188 adresses sur les 282 du quartier (67 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : l'essentiel la concerne, la série du quartier est presque la sienne.
Questions sur Kortrijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kortrijkstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 115 à 499 : médiane 208 700 € en 2022 ; n° 1 à 122 : médiane 121 000 € en 2023 ; n° 126 à 204 pairs : médiane 125 000 € en 2023 ; n° 99 à 111 impairs : pas de prix publié ; n° 439 à 501 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kortrijkstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortrijkstraat est son quartier, Kortrijksepoort : 154 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 222 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kortrijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 262 bâtiments à numéro unique, on compte 186 mitoyens des deux côtés (71 %), 58 jumelés (22 %) et 18 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Kortrijkstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortrijkstraat comme un axe de liaison locale de 2,0 km, en partie à sens unique, avec 21 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kortrijkstraat à Menin ?
Kortrijkstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Menin : Kortrijksepoort (n° 115 à 499, 188 adresses), Menen-Centrum (n° 1 à 122, 75 adresses), Sabbestraat (n° 126 à 204, 32 adresses), Arsenaalstraat (n° 99 à 111, 7 adresses).
Vous vendez Kortrijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode