Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Zwemkomstraat à Menin
Zwemkomstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 6 adresses, numérotées de 4 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sabbestraat, est de 132 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à227 000 €
Prix médian : 132 000 €
Quartier retenu : Sabbestraat, 19 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Zwemkomstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 7 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (5e rue sur 5)
- Taille
- 323e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
Zwemkomstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zwemkomstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (80 % de 2 façades).
Maisons de Zwemkomstraat : type de bâti et prix de référence
Zwemkomstraat mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Sabbestraat (106 000 € à 227 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwemkomstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sabbestraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Leopoldplein relève du quartier Menen-Centrum, où la médiane 2023 est de 121 000 €, soit 3 % de moins que Sabbestraat (125 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kortrijksepoort (208 700 €, par Kortrijkstraat). Avec 50 % de 4 façades, Zwemkomstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Benediktinessenstraat (33 %) ; Leopoldplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Ter Wallestraat) à 200 m² (Benediktinessenstraat) dans ces rues ; Zwemkomstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kortrijkstraat, en compte 307.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Wallestraat | 70 m | Sabbestraat |
| Leopoldplein | 180 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Molenstraat | 210 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Piketpoort | 230 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Benediktinessenstraat | 240 m | Sabbestraat |
| J. en M. Sabbestraat | 270 m | Sabbestraat |
| Parkstraat | 290 m | Sabbestraat |
| Vaubanstraat | 320 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| Kortrijkstraat | 330 m | Kortrijksepoort · 208 700 € +67 % |
| Kanonstraat | 330 m | Arsenaalstraat · n.d. |
Acheter Zwemkomstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sabbestraat, 132 000 €, l'achat revient à 138 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 2 120 € | 111 800 € |
| Médiane | 132 000 € | 2 640 € | 138 500 € |
| Haut | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 640 € à 15 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwemkomstraat
La médiane du quartier Sabbestraat est passée de 72 500 € en 2014 à 125 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 50 points de plus que sa commune. Zwemkomstraat pèse 6 adresses sur les 375 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwemkomstraat
Combien vaut une maison Zwemkomstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwemkomstraat est son quartier, Sabbestraat : 106 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 132 000 €.
Les maisons de Zwemkomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (50 %) et 3 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Zwemkomstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwemkomstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zwemkomstraat à Menin ?
Zwemkomstraat fait partie du quartier Sabbestraat, à Menin. Elle en est la 5e rue sur 5 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Zwemkomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode