Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Ter Wallestraat à Menin
Ter Wallestraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sabbestraat, est de 132 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à227 000 €
Prix médian : 132 000 €
Quartier retenu : Sabbestraat, 19 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Ter Wallestraat en chiffres
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (3e rue sur 5)
- Taille
- 214e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Ter Wallestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sabbestraat.
Maisons de Ter Wallestraat : type de bâti et prix de référence
Ter Wallestraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sabbestraat (106 000 € à 227 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Wallestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sabbestraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Leopoldplein relève du quartier Menen-Centrum, où la médiane 2023 est de 121 000 €, soit 3 % de moins que Sabbestraat (125 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kortrijksepoort (208 700 €, par Kortrijkstraat). Avec 0 % de 4 façades, Ter Wallestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Zwemkomstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Molenstraat) à 200 m² (Benediktinessenstraat) dans ces rues ; avec 60 m², Ter Wallestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Molenstraat (23) et devant Leopoldplein (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwemkomstraat | 70 m | Sabbestraat |
| Leopoldplein | 210 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Molenstraat | 250 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Kortrijkstraat | 260 m | Kortrijksepoort · 208 700 € +67 % |
| J. en M. Sabbestraat | 280 m | Sabbestraat |
| Ooststraat | 290 m | Kortrijksepoort · 208 700 € +67 % |
| Piketpoort | 290 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Benediktinessenstraat | 300 m | Sabbestraat |
| Parkstraat | 320 m | Sabbestraat |
| Rozenstraat | 340 m | Kortrijksepoort · 208 700 € +67 % |
Acheter Ter Wallestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sabbestraat, 132 000 €, l'achat revient à 138 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 2 120 € | 111 800 € |
| Médiane | 132 000 € | 2 640 € | 138 500 € |
| Haut | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 640 € à 15 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Wallestraat
La médiane du quartier Sabbestraat est passée de 72 500 € en 2014 à 125 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 50 points de plus que sa commune. Ter Wallestraat pèse 19 adresses sur les 375 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ter Wallestraat
Combien vaut une maison Ter Wallestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Wallestraat est son quartier, Sabbestraat : 106 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 132 000 €.
Les maisons de Ter Wallestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (79 %) et 4 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Ter Wallestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Wallestraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ter Wallestraat à Menin ?
Ter Wallestraat fait partie du quartier Sabbestraat, à Menin. Elle en est la 3e rue sur 5 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Ter Wallestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode