Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Leopoldplein à Menin
Leopoldplein est une voie résidentielle de 280 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Menen-Centrum, est de 128 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à206 000 €
Prix médian : 128 000 €
Quartier retenu : Menen-Centrum, 33 ventes en 2023 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Leopoldplein en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldplein traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 29 | 9 | pas de prix publié |
| N° 3 à 11 | 9 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 11 (Menen-Centrum), regroupe 9 des 18 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 29
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 223e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Menen-Centrum.
Maisons de Leopoldplein : type de bâti et prix de référence
Leopoldplein compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Menen-Centrum (98 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldplein
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Menen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vaubanstraat relève du quartier Arsenaalstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sabbestraat (125 000 €, par Zwemkomstraat). Avec 0 % de 4 façades, Leopoldplein est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Zwemkomstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Ter Wallestraat) à 90 m² (St. Jansmolenstraat) dans ces rues ; avec 91 m², Leopoldplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Ter Wallestraat (19) et devant Vaubanstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 60 m | Menen-Centrum |
| Vaubanstraat | 140 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| Kanonstraat | 150 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| Piketpoort | 170 m | Menen-Centrum |
| Zwemkomstraat | 180 m | Sabbestraat · 125 000 € +3 % |
| Fabiolalaan | 200 m | Menen-Centrum |
| Aug. Debunnestraat | 200 m | Menen-Centrum |
| Ter Wallestraat | 210 m | Sabbestraat · 125 000 € +3 % |
| Arsenaalstraat | 230 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| St. Jansmolenstraat | 270 m | Menen-Centrum |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldplein » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Leopoldplein à Nieuport, à 48,7 km : prix de quartier non publié
- Leopoldplein à De Haan, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- Leopoldplein à Lierre, à 107,7 km : médiane du quartier 380 000 € (+214 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldplein à Hasselt, à 156,1 km : prix de quartier non publié
- Leopoldplein à Maasmechelen, à 181,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Leopoldplein à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Menen-Centrum, 128 000 €, l'achat revient à 134 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 128 000 € | 2 560 € | 134 400 € |
| Haut | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 560 € à 15 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldplein
La médiane du quartier Menen-Centrum est passée de 95 000 € en 2013 à 121 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 147 500 € : 2023 est 18 % en dessous. Leopoldplein pèse 9 adresses sur les 855 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 224 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leopoldplein
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 29 : pas de prix publié ; n° 3 à 11 : médiane 121 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Leopoldplein à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldplein est son quartier, Menen-Centrum : 98 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 128 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (88 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Leopoldplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldplein comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leopoldplein à Menin ?
Leopoldplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Arsenaalstraat (n° 12 à 29, 9 adresses), Menen-Centrum (n° 3 à 11, 9 adresses).
Vous vendez Leopoldplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode