Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons J. en M. Sabbestraat à Menin
J. en M. Sabbestraat se situe à 1,4 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 200 adresses, numérotées de 1 à 204. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sabbestraat, est de 132 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 155 des 190 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à227 000 €
Prix médian : 132 000 €
Quartier retenu : Sabbestraat, 19 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
J. en M. Sabbestraat en chiffres
- Adresses
- 200 (93 pairs, 107 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 204, impairs 1 à 199
- Étendue des adresses
- 570 m
- Bâtiments
- 195 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (155)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (5)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 53 % (1re rue sur 5)
- Taille
- 10e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sabbestraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de J. en M. Sabbestraat : type de bâti et prix de référence
J. en M. Sabbestraat compte 185 bâtiments accolés sur 190 (97 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sabbestraat (106 000 € à 227 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de J. en M. Sabbestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sabbestraat et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Schonebeek relève du quartier Kezelberg-Kornelisbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Kortrijksepoort (208 700 €, par Ooststraat) et Wahisstraat (150 000 €, par Poedermagazijnstraat). Avec 3 % de 4 façades, J. en M. Sabbestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zwemkomstraat (50 %), la moins aérée Kortestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Kortestraat) à 200 m² (Benediktinessenstraat) dans ces rues ; J. en M. Sabbestraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (200), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Poedermagazijnstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parkstraat | 110 m | Sabbestraat |
| Benediktinessenstraat | 250 m | Sabbestraat |
| Zwemkomstraat | 270 m | Sabbestraat |
| Ter Wallestraat | 280 m | Sabbestraat |
| Schonebeek | 330 m | Kezelberg-Kornelisbeek · n.d. |
| Hagewindestraat | 350 m | Brugsepoort · n.d. |
| Weststraat | 360 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Kortestraat | 390 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Ooststraat | 390 m | Kortrijksepoort · 208 700 € +67 % |
| Poedermagazijnstraat | 420 m | Wahisstraat · 150 000 € +20 % |
Acheter J. en M. Sabbestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sabbestraat, 132 000 €, l'achat revient à 138 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 2 120 € | 111 800 € |
| Médiane | 132 000 € | 2 640 € | 138 500 € |
| Haut | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 640 € à 15 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J. en M. Sabbestraat
La médiane du quartier Sabbestraat est passée de 72 500 € en 2014 à 125 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 50 points de plus que sa commune. J. en M. Sabbestraat pèse 200 adresses sur les 375 du quartier (53 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur J. en M. Sabbestraat
Combien vaut une maison J. en M. Sabbestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J. en M. Sabbestraat est son quartier, Sabbestraat : 106 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 132 000 €.
Les maisons de J. en M. Sabbestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 190 bâtiments à numéro unique, on compte 155 mitoyens des deux côtés (82 %), 30 jumelés (16 %) et 5 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Dans quel quartier se trouve J. en M. Sabbestraat à Menin ?
J. en M. Sabbestraat fait partie du quartier Sabbestraat, à Menin. Elle en est la 1re rue sur 5 par le nombre d'adresses (53 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode