Prix des maisons par rue · 8930 Menin

Prix des maisons Schansstraat à Menin

Schansstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schansstraat, est de 93 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 82 des 87 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

77 000 €à140 000 €

Prix médian : 93 000 €

Quartier retenu : Schansstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 88 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).

Schansstraat en chiffres

Adresses
92 (40 pairs, 52 impairs)
Numéros
pairs 2 à 80, impairs 1 à 109
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
3
Bâtiments
90 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
94 % (82)
3 façades (jumelé)
6 % (5)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
65 m² au sol
Entre numéros voisins
4,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
22 % (3e rue sur 7)
Taille
37e rue sur 355 à Menin
Du centre de Menin
1,2 km au sud-ouest

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schansstraat.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Schansstraat : type de bâti et prix de référence

Schansstraat compte 87 bâtiments accolés sur 87 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schansstraat (77 000 € à 140 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.

Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Schansstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schansstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : St. Jozefsplein relève du quartier Barakken, où la médiane 2023 est de 139 000 €, soit 58 % de plus que Schansstraat (88 000 € en 2022). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schansstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Bakkersstraat (100 %), la moins dense Vlamingenstraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Bakkersstraat) à 81 m² (Koninginnestraat) dans ces rues ; Schansstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après Vlamingenstraat (98) et devant Graaf v. Vlaanderenstraat (36).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bakkersstraat60 m330 %Schansstraat
Vredesstraat60 m270 %Schansstraat
Leopoldstraat100 m1043 %Schansstraat
Vlamingenstraat130 m9810 %Schansstraat
St. Jozefsplein160 m70 %Barakken · 139 000 € +58 %
Kon. Elisabethstraat170 m330 %Barakken · 139 000 € +58 %
Barakkenstraat180 m330 %Schansstraat
Koninklijke Prinsstraat190 m340 %Barakken · 139 000 € +58 %
Koninginnestraat200 m310 %Barakken · 139 000 € +58 %
Graaf v. Vlaanderenstraat200 m360 %Barakken · 139 000 € +58 %

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schansstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Schansstraat à Menin : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schansstraat, 93 000 €, l'achat revient à 98 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas77 000 €1 540 €3 530 €82 100 €
Médiane93 000 €1 860 €3 620 €98 500 €
Haut140 000 €2 800 €3 900 €146 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 860 € à 11 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Schansstraat

La médiane du quartier Schansstraat est passée de 94 000 € en 2013 à 88 000 € en 2022 (-6 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 44 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 140 000 € : 2022 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2018, 16 en 2022). Schansstraat pèse 92 adresses sur les 424 du quartier (22 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Schansstraat

Combien vaut une maison Schansstraat à Menin ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schansstraat est son quartier, Schansstraat : 77 000 € à 140 000 € en 2025, médiane 93 000 €.

Les maisons de Schansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (94 %) et 5 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².

Schansstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schansstraat comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Schansstraat à Menin ?

Schansstraat fait partie du quartier Schansstraat, à Menin. Elle en est la 3e rue sur 7 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode