Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Vredesstraat à Menin
Vredesstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schansstraat, est de 93 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
77 000 €à140 000 €
Prix médian : 93 000 €
Quartier retenu : Schansstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 88 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Vredesstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 173e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schansstraat.
Maisons de Vredesstraat : type de bâti et prix de référence
Vredesstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schansstraat (77 000 € à 140 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredesstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schansstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : St. Jozefsplein relève du quartier Barakken, où la médiane 2023 est de 139 000 €, soit 58 % de plus que Schansstraat (88 000 € en 2022). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vredesstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Bakkersstraat (100 %), la moins dense Vlamingenstraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Bakkersstraat) à 73 m² (Leopoldstraat) dans ces rues ; Vredesstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Hoornwerk (31) et devant St. Hilariusstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bakkersstraat | 50 m | Schansstraat |
| Schansstraat | 60 m | Schansstraat |
| Barakkenstraat | 130 m | Schansstraat |
| Vlamingenstraat | 130 m | Schansstraat |
| Leopoldstraat | 150 m | Schansstraat |
| Hoornwerk | 170 m | Schansstraat |
| St. Jozefsplein | 220 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| St. Hilariusstraat | 220 m | Rijselsestraat (Barakken) · n.d. |
| Halewijnstraat | 230 m | Halewijnsestraat · n.d. |
| Kon. Elisabethstraat | 230 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Vredesstraat à Lebbeke, à 74,6 km : médiane du quartier 210 000 € (+139 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vredesstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schansstraat, 93 000 €, l'achat revient à 98 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 77 000 € | 1 540 € | 82 100 € |
| Médiane | 93 000 € | 1 860 € | 98 500 € |
| Haut | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 860 € à 11 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredesstraat
La médiane du quartier Schansstraat est passée de 94 000 € en 2013 à 88 000 € en 2022 (-6 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 44 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 140 000 € : 2022 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2018, 16 en 2022). Vredesstraat pèse 27 adresses sur les 424 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vredesstraat
Combien vaut une maison Vredesstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredesstraat est son quartier, Schansstraat : 77 000 € à 140 000 € en 2025, médiane 93 000 €.
Les maisons de Vredesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Vredesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredesstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vredesstraat à Menin ?
Vredesstraat fait partie du quartier Schansstraat, à Menin. Elle en est la 7e rue sur 7 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Vredesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode