Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue Léon Debelle à Manage
La rue Léon Debelle est une voie résidentielle de 320 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Manage (7170). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lacroyere-Station, est de 155 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à199 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : Lacroyere-Station, 18 ventes en 2021 (médiane 144 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
La rue Léon Debelle en chiffres
- Adresses
- 78 (38 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 93
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 78
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 30e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
La rue Léon Debelle est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue Léon Debelle : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Debelle compte 77 bâtiments accolés sur 78 (99 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lacroyere-Station (102 000 € à 199 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Debelle
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lacroyere-Station et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue des Vingt-Cinq Francs (La Louvière) relève du quartier Cite Astrid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, la rue Léon Debelle est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec la rue de la Station ; la plus aérée, la rue du Medoc, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Valéry Happe) à 136 m² (la rue du Medoc) dans ces rues ; la rue Léon Debelle est à 52 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 3e sur 11, après la rue de la Station (79) et devant la rue de l'Egalité (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Valéry Happe | 70 m | Lacroyere-Station |
| Place Communale | 140 m | Lacroyere-Station |
| Rue du Progrès | 190 m | Lacroyere-Station |
| Rue de la Station | 310 m | Lacroyere-Station |
| Rue du Medoc | 320 m | Lacroyere-Station |
| Rue de Bevagna | 340 m | Lacroyere-Station |
| Rue de la Liberté | 350 m | Lacroyere-Station |
| Rue des Vingt-Cinq Francs (La Louvière) | 360 m | Cite Astrid · n.d. |
| Rue des Fauvettes (La Louvière) | 410 m | Cite Astrid · n.d. |
| Rue de l'Egalité | 420 m | La Troupette a Arbres · n.d. |
Acheter rue Léon Debelle à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lacroyere-Station, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Debelle
La médiane du quartier Lacroyere-Station est passée de 130 000 € en 2018 à 144 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Manage gagnait 17 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue Léon Debelle pèse 78 adresses sur les 495 du quartier (16 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léon Debelle
Combien vaut une maison rue Léon Debelle à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Debelle est son quartier, Lacroyere-Station : 102 000 € à 199 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue Léon Debelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (76 %), 18 jumelés (23 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Léon Debelle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Debelle comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Debelle à Manage ?
La rue Léon Debelle fait partie du quartier Lacroyere-Station, à Manage. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez rue Léon Debelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode