Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue du Medoc à Manage
La rue du Medoc est une voie résidentielle sans issue de 510 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Manage (7170). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lacroyere-Station, est de 155 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à199 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : Lacroyere-Station, 18 ventes en 2021 (médiane 144 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
La rue du Medoc en chiffres
- Adresses
- 41 (18 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 49
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (41)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 69e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
La rue du Medoc n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Medoc est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Medoc : type de bâti et prix de référence
La rue du Medoc compte 41 bâtiments isolés sur 41 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 252 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Manage.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lacroyere-Station (102 000 € à 199 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Medoc se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+134 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Medoc
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lacroyere-Station et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Cense de la Motte relève du quartier La Troupette a Arbres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue du Medoc est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec la rue de Bevagna ; la rue Léon Debelle ferme la marche avec 1 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Valéry Happe) à 126 m² (la rue de Bevagna) dans ces rues ; avec 136 m², la rue du Medoc les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après la rue Cense de la Motte (60) et devant la rue de Bevagna (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Bevagna | 120 m | Lacroyere-Station |
| Rue Cense de la Motte | 170 m | La Troupette a Arbres · n.d. |
| Place Communale | 250 m | Lacroyere-Station |
| Rue du Caudia | 300 m | Lacroyere-Station |
| Rue Valéry Happe | 300 m | Lacroyere-Station |
| Rue Léon Debelle | 320 m | Lacroyere-Station |
| Rue de l'Egalité | 330 m | La Troupette a Arbres · n.d. |
| Rue du Progrès | 500 m | Lacroyere-Station |
| Avenue de la Libération | 510 m | Bois-d'Haine-Centre · n.d. |
| Rue des Vingt-Cinq Francs (La Louvière) | 590 m | Cite Astrid · n.d. |
Acheter rue du Medoc à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lacroyere-Station, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Medoc
La médiane du quartier Lacroyere-Station est passée de 130 000 € en 2018 à 144 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Manage gagnait 17 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue du Medoc pèse 41 adresses sur les 495 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Medoc
Combien vaut une maison rue du Medoc à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Medoc est son quartier, Lacroyere-Station : 102 000 € à 199 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue du Medoc sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 41 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
La rue du Medoc est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Medoc comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Medoc à Manage ?
La rue du Medoc fait partie du quartier Lacroyere-Station, à Manage. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez rue du Medoc ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode