Prix des maisons place Communale à Manage

La place Communale compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lacroyere-Station (102 000 € à 199 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lacroyere-Station et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue des Vingt-Cinq Francs (La Louvière) relève du quartier Cite Astrid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la place Communale est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Bevagna (100 %), la moins aérée la rue Léon Debelle (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Valéry Happe) à 136 m² (la rue du Medoc) dans ces rues ; la place Communale est à 81 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après la rue des Vingt-Cinq Francs (La Louvière) (27) et devant la rue Valéry Happe (7).

Tous les quartiers de Manage et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place Communale » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (7170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Place Communale à La Louvière, à 2,5 km : médiane du quartier 140 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Place Communale à Courcelles, à 8,4 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Pont-à-Celles, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Binche, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Estinnes, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Lobbes, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Charleroi, à 21,3 km : prix de quartier non publié
• Place Communale à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• et 51 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lacroyere-Station, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lacroyere-Station est passée de 130 000 € en 2018 à 144 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Manage gagnait 17 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La place Communale pèse 16 adresses sur les 495 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.