Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue du Caudia à Manage
La rue du Caudia est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Manage (7170). Elle compte 147 adresses, numérotées de 2 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lacroyere-Station, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 79 bâtiments mitoyens des deux côtés et 40 d'un seul côté, pour 28 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à199 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : Lacroyere-Station, 18 ventes en 2021 (médiane 144 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
La rue du Caudia en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Caudia traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 110 | 91 | 144 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 115 à 201 | 56 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 110 (Lacroyere-Station), regroupe 91 des 147 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Manage, 169 000 € en 2025.
- Adresses
- 147 (67 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 5 à 201
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 147
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (28)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 8e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lacroyere-Station.
Maisons de la rue du Caudia : type de bâti et prix de référence
La rue du Caudia compte 119 bâtiments accolés sur 147 (81 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lacroyere-Station (102 000 € à 199 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Caudia
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lacroyere-Station et sa fourchette. La limite passe à 240 m : l'avenue de la Libération relève du quartier Bois-d'Haine-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, la rue du Caudia est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Bevagna (100 %), la moins aérée la rue Léon Debelle (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Valéry Happe) à 136 m² (la rue du Medoc) dans ces rues ; la rue du Caudia est à 59 m². Par le nombre d'adresses (147), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Léon Debelle (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Bevagna | 180 m | Lacroyere-Station |
| Avenue de la Libération | 240 m | Bois-d'Haine-Centre · n.d. |
| Rue du Medoc | 300 m | Lacroyere-Station |
| Place Communale | 360 m | Lacroyere-Station |
| Square du Repos | 360 m | Bois-d'Haine-Centre · n.d. |
| Rue Cense de la Motte | 380 m | La Troupette a Arbres · n.d. |
| Rue Valéry Happe | 440 m | Lacroyere-Station |
| Rue du Travail | 440 m | Bois-d'Haine-Centre · n.d. |
| Sentier Cache Après (La Louvière) | 460 m | La Petite Suisse · n.d. |
| Rue Léon Debelle | 490 m | Lacroyere-Station |
Acheter rue du Caudia à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lacroyere-Station, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Caudia
La médiane du quartier Lacroyere-Station est passée de 130 000 € en 2018 à 144 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Manage gagnait 17 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue du Caudia pèse 91 adresses sur les 495 du quartier (18 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Caudia
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Caudia ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 110 : médiane 144 000 € en 2021 ; n° 115 à 201 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Caudia à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Caudia est son quartier, Lacroyere-Station : 102 000 € à 199 000 € en 2025, médiane 155 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Caudia sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 147 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (54 %), 40 jumelés (27 %) et 28 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue du Caudia est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Caudia comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Caudia à Manage ?
La rue du Caudia est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Manage : Lacroyere-Station (n° 2 à 110, 91 adresses), Bois-d'Haine-Centre (n° 115 à 201, 56 adresses).
Vous vendez rue du Caudia ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode