Prix des maisons Dahliastraat à Malines

Dahliastraat compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tervuursesteenweg - Coloma (293 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tervuursesteenweg - Coloma et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Hanswijkvaart relève du quartier Arsenaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dahliastraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Vredestraat (85 %), la moins dense Notenboomstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Sint-Jozefstraat) à 63 m² (Acaciastraat) dans ces rues ; avec 83 m², Dahliastraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Elf-novemberstraat (44) et devant Leliestraat (31).

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dahliastraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dahliastraat à Vilvorde, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Willebroek, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Hove, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Wommelgem, à 21,8 km : médiane du quartier 369 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Dahliastraat à Anvers, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Aarschot, à 24,9 km : prix de quartier non publié
• Dahliastraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 29,1 km : médiane du quartier 345 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Dahliastraat à Olen, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Tervuursesteenweg - Coloma, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tervuursesteenweg - Coloma est passée de 204 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Dahliastraat pèse 36 adresses sur les 1 083 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.