Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kruisveldstraat à Malines
Kruisveldstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tervuursesteenweg - Coloma, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à397 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Tervuursesteenweg - Coloma, 39 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kruisveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 47 | 312 500 € (2023, 39 ventes) |
| N° 41 à 95, côté impair | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Tervuursesteenweg - Coloma), regroupe 47 des 73 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 73 (28 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 70, impairs 1 à 95
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 71 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 116e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Kruisveldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (6 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruisveldstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisveldstraat compte 68 bâtiments accolés sur 69 (99 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tervuursesteenweg - Coloma (293 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisveldstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tervuursesteenweg - Coloma et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Hanswijkvaart relève du quartier Arsenaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruisveldstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Vredestraat (85 %), la moins dense Leliestraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Sint-Jozefstraat) à 83 m² (Dahliastraat) dans ces rues ; Kruisveldstraat est à 49 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Bautersemstraat (74) et devant Hanswijkvaart (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 40 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Dahliastraat | 100 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Hanswijkvaart | 130 m | Arsenaal · n.d. |
| Leliestraat | 170 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Withuisstraat | 170 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Sint-Jozefstraat | 210 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Bautersemstraat | 270 m | Arsenaal · n.d. |
| Goudbloemstraat | 270 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Acaciastraat | 300 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Elf-novemberstraat | 310 m | Voetbalstadion · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisveldstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisveldstraat à Alost, à 30,9 km : médiane du quartier 310 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Kruisveldstraat à Haaltert, à 36,3 km : médiane du quartier 260 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Kruisveldstraat à Ninove, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Kruisveldstraat à Herzele, à 44,4 km : médiane du quartier 264 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Kruisveldstraat à Léau, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Kruisveldstraat à Diepenbeek, à 65,4 km : prix de quartier non publié
- Kruisveldstraat à Oudsbergen, à 77,8 km : prix de quartier non publié
- Kruisveldstraat à Dilsen-Stokkem, à 88,6 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Kruisveldstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tervuursesteenweg - Coloma, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisveldstraat
La médiane du quartier Tervuursesteenweg - Coloma est passée de 204 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Kruisveldstraat pèse 47 adresses sur les 1 083 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisveldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 312 500 € en 2023 ; n° 41 à 95 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisveldstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisveldstraat est son quartier, Tervuursesteenweg - Coloma : 293 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (80 %), 13 jumelés (19 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Kruisveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisveldstraat comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruisveldstraat à Malines ?
Kruisveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Tervuursesteenweg - Coloma (n° 1 à 70, 47 adresses), Voetbalstadion (n° 41 à 95, 26 adresses).
Vous vendez Kruisveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode