Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Sint-Albertusstraat à Malines
Sint-Albertusstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Albertus - Kern, est de 325 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 30 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à402 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Albertus - Kern, 18 ventes en 2021 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Sint-Albertusstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 30 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 525e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Sint-Albertusstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 70 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Sint-Albertusstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Albertusstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Albertus - Kern (291 000 € à 402 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 30 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-63 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Albertusstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Albertus - Kern et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Leuvensesteenweg relève du quartier Leuvensesteenweg, où la médiane 2023 est de 260 000 €, au même niveau que Sint-Albertus - Kern (262 500 € en 2021). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Albertusstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Toekomststraat (78 %) ; Brabantstraat ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Toekomststraat) à 92 m² (Zwijvegemstraat) dans ces rues ; avec 30 m², Sint-Albertusstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Bernardinnenstraat (21) et devant Brabantstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 60 m | Sint-Albertus - Kern |
| Leuvensesteenweg | 70 m | Leuvensesteenweg · 260 000 € -1 % |
| Gustaaf Ghijselsstraat | 110 m | Sint-Albertus - Kern |
| Alfred Nobelstraat | 140 m | Sint-Albertus - Kern |
| Betsebroekstraat | 160 m | Sint-Albertus - Kern |
| Bernardinnenstraat | 170 m | Sint-Albertus - Kern |
| Zwijvegemstraat | 250 m | Sint-Albertus - Kern |
| Leemputstraat | 260 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Watertorenstraat | 320 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Brabantstraat | 320 m | Sint-Albertus - Kern |
Acheter Sint-Albertusstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Albertus - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Albertusstraat
La médiane du quartier Sint-Albertus - Kern est passée de 207 500 € en 2014 à 262 500 € en 2021 (+27 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Sint-Albertusstraat pèse 17 adresses sur les 536 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Albertusstraat
Combien vaut une maison Sint-Albertusstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Albertusstraat est son quartier, Sint-Albertus - Kern : 291 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Sint-Albertusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (88 %) et 2 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 30 m².
Sint-Albertusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Albertusstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Albertusstraat à Malines ?
Sint-Albertusstraat fait partie du quartier Sint-Albertus - Kern, à Malines. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Sint-Albertusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode