Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Zwijvegemstraat à Malines
Zwijvegemstraat est une zone de rencontre de 350 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Albertus - Kern, est de 325 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à402 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Albertus - Kern, 18 ventes en 2021 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Zwijvegemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zwijvegemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 33 | 262 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 46 à 52, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Sint-Albertus - Kern), regroupe 33 des 37 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (22 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 52, impairs 1 à 29
- Longueur
- 350 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 284e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,8 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 83 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Albertus - Kern compte 66 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de Zwijvegemstraat : type de bâti et prix de référence
Zwijvegemstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Albertus - Kern (291 000 € à 402 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwijvegemstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Albertus - Kern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Leemputstraat relève du quartier Sint-Albertus - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leuvensesteenweg (260 000 €, par Leuvensesteenweg). Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwijvegemstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Albertusstraat (88 %), la moins dense Gustaaf Ghijselsstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Albertusstraat) à 117 m² (Davidstorenstraat) dans ces rues ; Zwijvegemstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Davidstorenstraat (41) et devant Watertorenstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Betsebroekstraat | 90 m | Sint-Albertus - Kern |
| Gustaaf Ghijselsstraat | 180 m | Sint-Albertus - Kern |
| Leemputstraat | 180 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bernardinnenstraat | 200 m | Sint-Albertus - Kern |
| Davidstorenstraat | 220 m | Sint-Albertus - Kern |
| Toekomststraat | 240 m | Sint-Albertus - Kern |
| Sint-Albertusstraat | 250 m | Sint-Albertus - Kern |
| Alfred Nobelstraat | 280 m | Sint-Albertus - Kern |
| Watertorenstraat | 290 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Leuvensesteenweg | 320 m | Leuvensesteenweg · 260 000 € -1 % |
Acheter Zwijvegemstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Albertus - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwijvegemstraat
La médiane du quartier Sint-Albertus - Kern est passée de 207 500 € en 2014 à 262 500 € en 2021 (+27 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Zwijvegemstraat pèse 33 adresses sur les 536 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwijvegemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zwijvegemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 262 500 € en 2021 ; n° 46 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zwijvegemstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwijvegemstraat est son quartier, Sint-Albertus - Kern : 291 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwijvegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (51 %) et 18 jumelés (49 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Zwijvegemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwijvegemstraat comme une zone de rencontre de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Zwijvegemstraat à Malines ?
Zwijvegemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Sint-Albertus - Kern (n° 1 à 44, 33 adresses), Sint-Albertus - Verspreide Bewoning (n° 46 à 52, 4 adresses).
Vous vendez Zwijvegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode