Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Gustaaf Ghijselsstraat à Malines
Gustaaf Ghijselsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Albertus - Kern, est de 325 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à402 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Albertus - Kern, 18 ventes en 2021 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Gustaaf Ghijselsstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 44, impairs 1 à 25
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 354e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Albertus - Kern compte 66 % de 2 façades et 6 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Gustaaf Ghijselsstraat : type de bâti et prix de référence
Gustaaf Ghijselsstraat compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Albertus - Kern (291 000 € à 402 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustaaf Ghijselsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Albertus - Kern et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Leemputstraat relève du quartier Sint-Albertus - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leuvensesteenweg (260 000 €, par Leuvensesteenweg). Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gustaaf Ghijselsstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Sint-Albertusstraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Albertusstraat) à 92 m² (Zwijvegemstraat) dans ces rues ; Gustaaf Ghijselsstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Betsebroekstraat (33) et devant Bernardinnenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Betsebroekstraat | 100 m | Sint-Albertus - Kern |
| Sint-Albertusstraat | 110 m | Sint-Albertus - Kern |
| Toekomststraat | 140 m | Sint-Albertus - Kern |
| Leemputstraat | 150 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Leuvensesteenweg | 170 m | Leuvensesteenweg · 260 000 € -1 % |
| Zwijvegemstraat | 180 m | Sint-Albertus - Kern |
| Bernardinnenstraat | 200 m | Sint-Albertus - Kern |
| Alfred Nobelstraat | 220 m | Sint-Albertus - Kern |
| Watertorenstraat | 220 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Luysenberchstraat | 350 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Gustaaf Ghijselsstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Albertus - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustaaf Ghijselsstraat
La médiane du quartier Sint-Albertus - Kern est passée de 207 500 € en 2014 à 262 500 € en 2021 (+27 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Gustaaf Ghijselsstraat pèse 31 adresses sur les 536 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gustaaf Ghijselsstraat
Combien vaut une maison Gustaaf Ghijselsstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustaaf Ghijselsstraat est son quartier, Sint-Albertus - Kern : 291 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Gustaaf Ghijselsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (45 %), 9 jumelés (45 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Gustaaf Ghijselsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustaaf Ghijselsstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gustaaf Ghijselsstraat à Malines ?
Gustaaf Ghijselsstraat fait partie du quartier Sint-Albertus - Kern, à Malines. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Gustaaf Ghijselsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode