Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Werfheide à Malines
Werfheide est une voie de desserte locale de 280 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Albertus - Kern, est de 325 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à402 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Albertus - Kern, 18 ventes en 2021 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Werfheide en chiffres
- Adresses
- 11 (10 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 629e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Werfheide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (66 % de 2 façades).
Parcelles
91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de Werfheide : type de bâti et prix de référence
Werfheide mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Albertus - Kern (291 000 € à 402 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Werfheide
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Albertus - Kern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Zeutestraat relève du quartier Arsenaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leuvensesteenweg (260 000 €, par Dellingstraat). Avec 27 % de 4 façades, Werfheide est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Struikheidestraat (60 %), la moins aérée Alfred Nobelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Rodeveld) à 132 m² (Struikheidestraat) dans ces rues ; Werfheide est à 94 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Bernardinnenstraat (21) et devant Rodeveld (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodeveld | 220 m | Sint-Albertus - Kern |
| Zeutestraat | 230 m | Arsenaal · n.d. |
| Davidstorenstraat | 270 m | Sint-Albertus - Kern |
| Struikheidestraat | 330 m | Sint-Albertus - Kern |
| Mollestraat | 350 m | Arsenaal · n.d. |
| Motstraat | 440 m | Arsenaal · n.d. |
| Bernardinnenstraat | 450 m | Sint-Albertus - Kern |
| Dellingstraat | 480 m | Leuvensesteenweg · 260 000 € -1 % |
| Zwijvegemstraat | 480 m | Sint-Albertus - Kern |
| Alfred Nobelstraat | 520 m | Sint-Albertus - Kern |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Werfheide » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2812) avant de comparer des prix.
- Werfheide à Zemst, à 1,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Werfheide à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Albertus - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werfheide
La médiane du quartier Sint-Albertus - Kern est passée de 207 500 € en 2014 à 262 500 € en 2021 (+27 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Werfheide pèse 11 adresses sur les 536 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Werfheide
Combien vaut une maison Werfheide à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werfheide est son quartier, Sint-Albertus - Kern : 291 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Werfheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (36 %), 4 jumelés (36 %) et 3 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Dans quel quartier se trouve Werfheide à Malines ?
Werfheide fait partie du quartier Sint-Albertus - Kern, à Malines. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Werfheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode