Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Struikheidestraat à Malines
Struikheidestraat est une voie de desserte locale de 890 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Albertus - Kern, est de 325 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à402 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Albertus - Kern, 18 ventes en 2021 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Struikheidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Struikheidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15 | 14 | 262 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 16 à 23 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Sint-Albertus - Kern), regroupe 14 des 23 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 23
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (12)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 453e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Struikheidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (66 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Struikheidestraat : type de bâti et prix de référence
Struikheidestraat compte 12 bâtiments isolés sur 20 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Malines. La médiane des 2 ou 3 façades de Malines (354 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Albertus - Kern (291 000 € à 402 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 94 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Struikheidestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Struikheidestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Albertus - Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Vaartdijk (Zemst) relève du quartier Vaartdijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Struikheidestraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Werfheide (27 %) ; Betsebroekstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Rodeveld) à 117 m² (Davidstorenstraat) dans ces rues ; avec 132 m², Struikheidestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Muizenvaart (25) et devant Klaproosstraat (Zemst) (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Davidstorenstraat | 200 m | Sint-Albertus - Kern |
| Vaartdijk (Zemst) | 270 m | Vaartdijk · n.d. |
| Witveldstraat (Zemst) | 320 m | Vaartdijk · n.d. |
| Werfheide | 330 m | Sint-Albertus - Kern |
| Klaproosstraat (Zemst) | 330 m | Vaartdijk · n.d. |
| Zwijvegemstraat | 350 m | Sint-Albertus - Kern |
| Rodeveld | 380 m | Sint-Albertus - Kern |
| Muizenvaart | 380 m | Venne · n.d. |
| Korenbloemstraat (Zemst) | 390 m | Vaartdijk · n.d. |
| Betsebroekstraat | 430 m | Sint-Albertus - Kern |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Struikheidestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2812) avant de comparer des prix.
- Struikheidestraat à Mol, à 48,6 km : médiane du quartier 299 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Struikheidestraat à Oostkamp, à 86,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Struikheidestraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Albertus - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Struikheidestraat
La médiane du quartier Sint-Albertus - Kern est passée de 207 500 € en 2014 à 262 500 € en 2021 (+27 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Struikheidestraat pèse 14 adresses sur les 536 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Struikheidestraat
Le prix est-il le même tout au long de Struikheidestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 : médiane 262 500 € en 2021 ; n° 16 à 23 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Struikheidestraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Struikheidestraat est son quartier, Sint-Albertus - Kern : 291 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Struikheidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (40 %) et 12 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve Struikheidestraat à Malines ?
Struikheidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Sint-Albertus - Kern (n° 1 à 15, 14 adresses), Sint-Albertus - Verspreide Bewoning (n° 16 à 23, 9 adresses).
Vous vendez Struikheidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode