Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Fortuinstraat à Malines
Fortuinstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Malines (2800). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ridder Dessainlaan, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à548 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Ridder Dessainlaan, 18 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Fortuinstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (40 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 81
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 73 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 98e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ridder Dessainlaan compte 59 % de 2 façades et 6 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Fortuinstraat : type de bâti et prix de référence
Fortuinstraat compte 65 bâtiments accolés sur 70 (93 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ridder Dessainlaan (315 000 € à 548 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fortuinstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ridder Dessainlaan et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Vrijgeweidestraat relève du quartier Stuivenberg - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hombeeksesteenweg - Schonenberg (335 000 €, par Hoveniersstraat). Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fortuinstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Hoveniersstraat (96 %), la moins dense Ridder Dessainlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Hoveniersstraat) à 111 m² (Ridder Dessainlaan) dans ces rues ; Fortuinstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 5e sur 11, après Hoveniersstraat (84) et devant Ridder Dessainlaan (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein-Veldekenstraat | 140 m | Ridder Dessainlaan |
| Ridder Dessainlaan | 150 m | Ridder Dessainlaan |
| Velkgerstraat | 180 m | Ridder Dessainlaan |
| Hombeeksesteenweg | 180 m | Ridder Dessainlaan |
| Vrijbroekstraat | 190 m | Ridder Dessainlaan |
| Monseigneur Scheppersstraat | 210 m | Ridder Dessainlaan |
| Rembert Dodoensstraat | 290 m | Ridder Dessainlaan |
| Vrijgeweidestraat | 300 m | Stuivenberg - Kern · n.d. |
| Vondelstraat | 330 m | Ridder Dessainlaan |
| Hoveniersstraat | 350 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fortuinstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Fortuinstraat à Anvers, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Fortuinstraat à Maldegem, à 75,8 km : prix de quartier non publié
- Fortuinstraat à Bruges, à 87,4 km : médiane du quartier 325 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Fortuinstraat à Roulers, à 93,9 km : prix de quartier non publié
- Fortuinstraat à Ostende, à 110,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Fortuinstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ridder Dessainlaan, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fortuinstraat
La médiane du quartier Ridder Dessainlaan est passée de 193 750 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Fortuinstraat pèse 82 adresses sur les 732 du quartier (11 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fortuinstraat
Combien vaut une maison Fortuinstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fortuinstraat est son quartier, Ridder Dessainlaan : 315 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Fortuinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (46 %), 33 jumelés (47 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Fortuinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fortuinstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fortuinstraat à Malines ?
Fortuinstraat fait partie du quartier Ridder Dessainlaan, à Malines. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Fortuinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode