Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Ridder Dessainlaan à Malines
Ridder Dessainlaan est une voie résidentielle de 560 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Malines (2800). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ridder Dessainlaan, est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 43 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à548 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Ridder Dessainlaan, 18 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Ridder Dessainlaan en chiffres
- Adresses
- 69 (32 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 65
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 62 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (10)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 130e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Ridder Dessainlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (59 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ridder Dessainlaan : type de bâti et prix de référence
Ridder Dessainlaan compte 47 bâtiments accolés sur 57 (82 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ridder Dessainlaan (315 000 € à 548 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ridder Dessainlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ridder Dessainlaan et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vrijgeweidestraat relève du quartier Stuivenberg - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hombeeksesteenweg - Schonenberg (335 000 €, par Hoveniersstraat). Avec 7 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ridder Dessainlaan est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Hoveniersstraat, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Hoveniersstraat) à 87 m² (Klein-Veldekenstraat) dans ces rues ; avec 111 m², Ridder Dessainlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (69), elle est 6e sur 11, après Fortuinstraat (82) et devant Monseigneur Scheppersstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Velkgerstraat | 40 m | Ridder Dessainlaan |
| Klein-Veldekenstraat | 60 m | Ridder Dessainlaan |
| Monseigneur Scheppersstraat | 130 m | Ridder Dessainlaan |
| Rembert Dodoensstraat | 150 m | Ridder Dessainlaan |
| Fortuinstraat | 150 m | Ridder Dessainlaan |
| Vondelstraat | 200 m | Ridder Dessainlaan |
| Vrijgeweidestraat | 250 m | Stuivenberg - Kern · n.d. |
| Hoveniersstraat | 250 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Hombeeksesteenweg | 280 m | Ridder Dessainlaan |
| Vrijbroekstraat | 310 m | Ridder Dessainlaan |
Acheter Ridder Dessainlaan à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ridder Dessainlaan, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ridder Dessainlaan
La médiane du quartier Ridder Dessainlaan est passée de 193 750 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Ridder Dessainlaan pèse 69 adresses sur les 732 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ridder Dessainlaan
Combien vaut une maison Ridder Dessainlaan à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ridder Dessainlaan est son quartier, Ridder Dessainlaan : 315 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Ridder Dessainlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 43 jumelés (75 %) et 10 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Ridder Dessainlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ridder Dessainlaan comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ridder Dessainlaan à Malines ?
Ridder Dessainlaan fait partie du quartier Ridder Dessainlaan, à Malines. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez Ridder Dessainlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode