Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Klein-Veldekenstraat à Malines
Klein-Veldekenstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Malines (2800). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ridder Dessainlaan, est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à548 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Ridder Dessainlaan, 18 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Klein-Veldekenstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (4)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 567e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Klein-Veldekenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klein-Veldekenstraat : type de bâti et prix de référence
Klein-Veldekenstraat mêle 11 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Ridder Dessainlaan (315 000 € à 548 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein-Veldekenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ridder Dessainlaan et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vrijgeweidestraat relève du quartier Stuivenberg - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hombeeksesteenweg - Schonenberg (335 000 €, par Hoveniersstraat). Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klein-Veldekenstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Hoveniersstraat (96 %), la moins dense Ridder Dessainlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Hoveniersstraat) à 111 m² (Ridder Dessainlaan) dans ces rues ; Klein-Veldekenstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hombeeksesteenweg, en compte 372.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ridder Dessainlaan | 60 m | Ridder Dessainlaan |
| Velkgerstraat | 70 m | Ridder Dessainlaan |
| Monseigneur Scheppersstraat | 80 m | Ridder Dessainlaan |
| Fortuinstraat | 140 m | Ridder Dessainlaan |
| Rembert Dodoensstraat | 150 m | Ridder Dessainlaan |
| Vondelstraat | 190 m | Ridder Dessainlaan |
| Vrijgeweidestraat | 200 m | Stuivenberg - Kern · n.d. |
| Hombeeksesteenweg | 300 m | Ridder Dessainlaan |
| Hoveniersstraat | 320 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Vrijbroekstraat | 320 m | Ridder Dessainlaan |
Acheter Klein-Veldekenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ridder Dessainlaan, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein-Veldekenstraat
La médiane du quartier Ridder Dessainlaan est passée de 193 750 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Klein-Veldekenstraat pèse 15 adresses sur les 732 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klein-Veldekenstraat
Combien vaut une maison Klein-Veldekenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein-Veldekenstraat est son quartier, Ridder Dessainlaan : 315 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Klein-Veldekenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 8 jumelés (53 %) et 4 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Klein-Veldekenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein-Veldekenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klein-Veldekenstraat à Malines ?
Klein-Veldekenstraat fait partie du quartier Ridder Dessainlaan, à Malines. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Klein-Veldekenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode