Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Vrijbroekstraat à Malines
Vrijbroekstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Malines (2800). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ridder Dessainlaan, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à548 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Ridder Dessainlaan, 18 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Vrijbroekstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 400e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
Vrijbroekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vrijbroekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Maisons de Vrijbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Vrijbroekstraat compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ridder Dessainlaan (315 000 € à 548 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vrijbroekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ridder Dessainlaan et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Ploegstraat relève du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 6 % de moins que Ridder Dessainlaan (355 000 € en 2023). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vrijbroekstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Vennekant (86 %), la moins dense Ridder Dessainlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Vennekant) à 111 m² (Ridder Dessainlaan) dans ces rues ; Vrijbroekstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Vennekant (28) et devant Ploegstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hombeeksesteenweg | 50 m | Ridder Dessainlaan |
| Fortuinstraat | 190 m | Ridder Dessainlaan |
| Ploegstraat | 250 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Eggestraat | 270 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Ridder Dessainlaan | 310 m | Ridder Dessainlaan |
| Tuinbouwstraat | 310 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Vennekant | 320 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Klein-Veldekenstraat | 320 m | Ridder Dessainlaan |
| Veldenstraat | 340 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Velkgerstraat | 340 m | Ridder Dessainlaan |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vrijbroekstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Vrijbroekstraat à Retie, à 52,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Vrijbroekstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ridder Dessainlaan, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vrijbroekstraat
La médiane du quartier Ridder Dessainlaan est passée de 193 750 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Vrijbroekstraat pèse 27 adresses sur les 732 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vrijbroekstraat
Combien vaut une maison Vrijbroekstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vrijbroekstraat est son quartier, Ridder Dessainlaan : 315 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Vrijbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (38 %), 12 jumelés (46 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Vrijbroekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vrijbroekstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vrijbroekstraat à Malines ?
Vrijbroekstraat fait partie du quartier Ridder Dessainlaan, à Malines. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Vrijbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode