Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Velkgerstraat à Malines
Velkgerstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,8 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ridder Dessainlaan, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à548 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Ridder Dessainlaan, 18 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Velkgerstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (31 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 74, impairs 1 à 41
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 204e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,8 km au sud
Bâti
Velkgerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Velkgerstraat : type de bâti et prix de référence
Velkgerstraat compte 42 bâtiments accolés sur 44 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ridder Dessainlaan (315 000 € à 548 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Velkgerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ridder Dessainlaan et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Vrijgeweidestraat relève du quartier Stuivenberg - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hombeeksesteenweg - Schonenberg (335 000 €, par Hoveniersstraat). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Velkgerstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Hoveniersstraat (96 %), la moins dense Ridder Dessainlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Hoveniersstraat) à 111 m² (Ridder Dessainlaan) dans ces rues ; Velkgerstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 8e sur 11, après Monseigneur Scheppersstraat (52) et devant Vondelstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ridder Dessainlaan | 40 m | Ridder Dessainlaan |
| Klein-Veldekenstraat | 70 m | Ridder Dessainlaan |
| Rembert Dodoensstraat | 110 m | Ridder Dessainlaan |
| Monseigneur Scheppersstraat | 120 m | Ridder Dessainlaan |
| Vondelstraat | 170 m | Ridder Dessainlaan |
| Fortuinstraat | 180 m | Ridder Dessainlaan |
| Vrijgeweidestraat | 240 m | Stuivenberg - Kern · n.d. |
| Hoveniersstraat | 250 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Hombeeksesteenweg | 310 m | Ridder Dessainlaan |
| Vekestraat | 330 m | Comet - Koningin Astridlaan · n.d. |
Acheter Velkgerstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ridder Dessainlaan, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Velkgerstraat
La médiane du quartier Ridder Dessainlaan est passée de 193 750 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Velkgerstraat pèse 48 adresses sur les 732 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Velkgerstraat
Combien vaut une maison Velkgerstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Velkgerstraat est son quartier, Ridder Dessainlaan : 315 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Velkgerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (73 %), 10 jumelés (23 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Velkgerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Velkgerstraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Velkgerstraat à Malines ?
Velkgerstraat fait partie du quartier Ridder Dessainlaan, à Malines. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Velkgerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode