Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Hombeeksesteenweg à Malines
Hombeeksesteenweg est un axe de transit secondaire de 1,4 km, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Malines (2800). Elle compte 372 adresses, numérotées de 1 à 450. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ridder Dessainlaan, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 210 bâtiments mitoyens des deux côtés et 72 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à548 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Ridder Dessainlaan, 18 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Hombeeksesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hombeeksesteenweg traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 335 000 € à 355 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 432, côté pair | 201 | 355 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 253, côté impair | 127 | 335 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 255 à 351, côté impair | 37 | pas de prix publié |
| N° 260 à 450, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 432 (Ridder Dessainlaan), regroupe 201 des 372 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 432, 355 000 €) et le moins cher (n° 1 à 253, 335 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+6 %), et de 20 500 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 372 (208 pairs, 164 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 450, impairs 1 à 351
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 329 (dont 29 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (210)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (72)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (18)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 7e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Hombeeksesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (6 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hombeeksesteenweg : type de bâti et prix de référence
Hombeeksesteenweg compte 282 bâtiments accolés sur 300 (94 %), dont 72 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ridder Dessainlaan (315 000 € à 548 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hombeeksesteenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ridder Dessainlaan et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Ploegstraat relève du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 6 % de moins que Ridder Dessainlaan (355 000 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hombeeksesteenweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Vennekant (86 %), la moins dense Ridder Dessainlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Vennekant) à 111 m² (Ridder Dessainlaan) dans ces rues ; Hombeeksesteenweg est à 58 m². Par le nombre d'adresses (372), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veldenstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijbroekstraat | 50 m | Ridder Dessainlaan |
| Fortuinstraat | 180 m | Ridder Dessainlaan |
| Ploegstraat | 260 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Vennekant | 280 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Ridder Dessainlaan | 280 m | Ridder Dessainlaan |
| Tuinbouwstraat | 280 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Veldenstraat | 290 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Eggestraat | 290 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -6 % |
| Klein-Veldekenstraat | 300 m | Ridder Dessainlaan |
| Velkgerstraat | 310 m | Ridder Dessainlaan |
Acheter Hombeeksesteenweg à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ridder Dessainlaan, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hombeeksesteenweg
La médiane du quartier Ridder Dessainlaan est passée de 193 750 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Hombeeksesteenweg pèse 201 adresses sur les 732 du quartier (28 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Hombeeksesteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hombeeksesteenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 432 pairs : médiane 355 000 € en 2023 ; n° 1 à 253 impairs : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 255 à 351 impairs : pas de prix publié ; n° 260 à 450 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hombeeksesteenweg à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hombeeksesteenweg est son quartier, Ridder Dessainlaan : 315 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hombeeksesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 300 bâtiments à numéro unique, on compte 210 mitoyens des deux côtés (70 %), 72 jumelés (24 %) et 18 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Hombeeksesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hombeeksesteenweg comme un axe de transit secondaire de 1,4 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hombeeksesteenweg à Malines ?
Hombeeksesteenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Malines : Ridder Dessainlaan (n° 2 à 432, 201 adresses), Hombeeksesteenweg - Schonenberg (n° 1 à 253, 127 adresses), Industriepark - Zuid (n° 255 à 351, 37 adresses).
Vous vendez Hombeeksesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode