Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Jan Frans van Geelstraat à Malines
Jan Frans van Geelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muizen - Centrum, est de 342 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 38 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à400 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Muizen - Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Jan Frans van Geelstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 33
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 323e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 3,7 km au sud-est
Bâti
Jan Frans van Geelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (24 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Frans van Geelstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Frans van Geelstraat compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Muizen - Centrum (270 000 € à 400 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Frans van Geelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muizen - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Brugstraat relève du quartier Spoorweg-Noord - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Jan Frans van Geelstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Muizen-Dorp (33 %), la moins aérée Peter Benoitstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Peter Benoitstraat) à 133 m² (Muizen-Dorp) dans ces rues ; Jan Frans van Geelstraat est à 38 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après August Lenaertsstraat (46) et devant Beukeboomstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peter Benoitstraat | 70 m | Muizen - Centrum |
| Rubensstraat | 90 m | Muizen - Centrum |
| Magdalenasteenweg | 160 m | Muizen - Centrum |
| Brugstraat | 170 m | Spoorweg-Noord - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Korte Nieuwstraat | 200 m | Muizen - Centrum |
| Vlamingenstraat | 220 m | Muizen - Centrum |
| August Lenaertsstraat | 220 m | Muizen - Centrum |
| Beukeboomstraat | 230 m | Vrijevelden - Geitenberg · n.d. |
| Muizen-Dorp | 260 m | Muizen - Centrum |
| Kerkstraat | 300 m | Muizen - Centrum |
Acheter Jan Frans van Geelstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muizen - Centrum, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Frans van Geelstraat
La médiane du quartier Muizen - Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Jan Frans van Geelstraat pèse 34 adresses sur les 424 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Frans van Geelstraat
Combien vaut une maison Jan Frans van Geelstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Frans van Geelstraat est son quartier, Muizen - Centrum : 270 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Jan Frans van Geelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (53 %), 12 jumelés (40 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Jan Frans van Geelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Frans van Geelstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Frans van Geelstraat à Malines ?
Jan Frans van Geelstraat fait partie du quartier Muizen - Centrum, à Malines. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Jan Frans van Geelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode