Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Muizen-Dorp à Malines
Muizen-Dorp est une voie résidentielle de 130 m, à 3,5 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muizen - Centrum, est de 342 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à400 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Muizen - Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Muizen-Dorp en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 593e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 3,5 km au sud-est
Bâti
Muizen-Dorp est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de Muizen-Dorp : type de bâti et prix de référence
Muizen-Dorp mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Muizen - Centrum (270 000 € à 400 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+151 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muizen-Dorp
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muizen - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Brugstraat relève du quartier Spoorweg-Noord - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Muizen-Dorp est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Karolingenstraat (100 %), la moins aérée Peter Benoitstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Peter Benoitstraat) à 54 m² (Sint-Lambertuslaan) dans ces rues ; avec 133 m², Muizen-Dorp les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Brugstraat (22) et devant Veldstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 110 m | Muizen - Centrum |
| August Lenaertsstraat | 120 m | Muizen - Centrum |
| Magdalenasteenweg | 140 m | Muizen - Centrum |
| Korte Nieuwstraat | 180 m | Muizen - Centrum |
| Karolingenstraat | 190 m | Muizen - Centrum |
| Peter Benoitstraat | 240 m | Muizen - Centrum |
| Jan Frans van Geelstraat | 260 m | Muizen - Centrum |
| Brugstraat | 280 m | Spoorweg-Noord - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Sint-Lambertuslaan | 300 m | Muizen - Centrum |
| Veldstraat | 340 m | Vennewijk - Kern · n.d. |
Acheter Muizen-Dorp à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muizen - Centrum, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muizen-Dorp
La médiane du quartier Muizen - Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Muizen-Dorp pèse 13 adresses sur les 424 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muizen-Dorp
Combien vaut une maison Muizen-Dorp à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muizen-Dorp est son quartier, Muizen - Centrum : 270 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Muizen-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 4 jumelés (44 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Muizen-Dorp est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muizen-Dorp comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Muizen-Dorp à Malines ?
Muizen-Dorp fait partie du quartier Muizen - Centrum, à Malines. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Muizen-Dorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode