Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Karolingenstraat à Malines
Karolingenstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 3,3 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muizen - Centrum, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à400 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Muizen - Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Karolingenstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 35
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 308e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 3,3 km au sud-est
Bâti
Karolingenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (41 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Karolingenstraat : type de bâti et prix de référence
Karolingenstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muizen - Centrum (270 000 € à 400 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Karolingenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karolingenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muizen - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Veldstraat relève du quartier Vennewijk - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après August Lenaertsstraat (46) et devant Kerkstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 90 m | Muizen - Centrum |
| August Lenaertsstraat | 160 m | Muizen - Centrum |
| Muizen-Dorp | 190 m | Muizen - Centrum |
| Korte Nieuwstraat | 200 m | Muizen - Centrum |
| Magdalenasteenweg | 220 m | Muizen - Centrum |
| Sint-Lambertuslaan | 230 m | Muizen - Centrum |
| Veldstraat | 240 m | Vennewijk - Kern · n.d. |
| Frans Stormsstraat | 300 m | Venne · n.d. |
| Klein Muizenveld | 360 m | Venne · n.d. |
| Luysenberchstraat | 360 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Karolingenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muizen - Centrum, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karolingenstraat
La médiane du quartier Muizen - Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Karolingenstraat pèse 35 adresses sur les 424 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karolingenstraat
Combien vaut une maison Karolingenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karolingenstraat est son quartier, Muizen - Centrum : 270 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Karolingenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Karolingenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karolingenstraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karolingenstraat à Malines ?
Karolingenstraat fait partie du quartier Muizen - Centrum, à Malines. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Karolingenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode