Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Berkenhoflaan à Louvain
Berkenhoflaan est une voie résidentielle de 260 m, à 3,2 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee Station, est de 384 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à506 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Heverlee Station, 27 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Berkenhoflaan en chiffres
- Adresses
- 19 (5 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 31
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 493e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 3,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heverlee Station compte 74 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Berkenhoflaan : type de bâti et prix de référence
Berkenhoflaan compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heverlee Station (330 000 € à 506 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenhoflaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee Station et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Koning Leopold III-laan relève du quartier Heverlee - Waverse Baan, où la médiane 2022 est de 805 000 €, soit 124 % de plus que Heverlee Station (360 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Berkenhoflaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prosperdreef (100 %), la moins aérée Zwaluwenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Zwaluwenlaan) à 223 m² (Koning Leopold III-laan) dans ces rues ; Berkenhoflaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Graaf de Grunnelaan (20) et devant Prosperdreef (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter De Somerlaan | 60 m | Heverlee Station |
| Pater Perquylaan | 110 m | Heverlee Station |
| Willem Vanden Abeelelaan | 140 m | Heverlee Station |
| Middelweg | 150 m | Heverlee Station |
| Koning Leopold III-laan | 150 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Zwaluwenlaan | 270 m | Heverlee Station |
| Graaf de Grunnelaan | 290 m | De Jacht · n.d. |
| Eburonenlaan | 290 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Wijngaardlaan | 360 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Prosperdreef | 370 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
Acheter Berkenhoflaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenhoflaan
La médiane du quartier Heverlee Station est passée de 240 000 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 500 € : 2023 est 12 % en dessous. Berkenhoflaan pèse 19 adresses sur les 867 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenhoflaan
Combien vaut une maison Berkenhoflaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenhoflaan est son quartier, Heverlee Station : 330 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 384 000 €.
Les maisons de Berkenhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (33 %), 11 jumelés (61 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Berkenhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenhoflaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Berkenhoflaan à Louvain ?
Berkenhoflaan fait partie du quartier Heverlee Station, à Louvain. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Berkenhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode