Prix des maisons Mezenlaan à Louvain

Mezenlaan compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heverlee Station (330 000 € à 506 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee Station et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Wijngaardlaan relève du quartier Heverlee - Waverse Baan, où la médiane 2022 est de 805 000 €, soit 124 % de plus que Heverlee Station (360 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Mezenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Eburonenlaan, en compte 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertogstraat) à 152 m² (Eburonenlaan) dans ces rues ; Mezenlaan est à 71 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Zwaluwenlaan (57) et devant Willem Vanden Abeelelaan (35).

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mezenlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Mezenlaan à Tervuren, à 10,6 km : prix de quartier non publié
• Mezenlaan à Boortmeerbeek, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Mezenlaan à Vilvorde, à 23,1 km : médiane du quartier 350 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Mezenlaan à Nijlen, à 34,1 km : médiane du quartier 385 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Mezenlaan à Hal, à 34,6 km : prix de quartier non publié
• Mezenlaan à Ternat, à 37,7 km : prix de quartier non publié
• Mezenlaan à Anvers, à 39,3 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+283 % par rapport à celle-ci)
• Mezenlaan à Zelzate, à 73,8 km : médiane du quartier 307 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heverlee Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heverlee Station est passée de 240 000 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 500 € : 2023 est 12 % en dessous. Mezenlaan pèse 39 adresses sur les 867 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.